Bezwaar bouwvergunning (legalisatie uitbouw)

[Corbo]

Beste allemaal,

Wij hebben in 2004 een voormalige huurwoning gekocht.
Omdat wij de huurders kenden wisten we dat de woning beschikbaar zou komen en hebben met de woningbouw afgesproken dat wij deze woning inclusief wat roerende goederen zouden overnemen.

Bij taxatie in verband met de financiering bleek dat de buren in de periode waarin onze woning leeg heeft gestaan tussen onze beider bergingen een aanbouw hebben gebouwd. Deze uitbouw rust op een (enkelsteens) muur van onze berging en de hemelwaterafvoer vindt voor een deel plaats op het dak van deze berging.

Na verloop van tijd bleek dat wij overlast ondervinden van zijn uitbouw, bij hevige regenval stroomt het water van ons toilet niet meer weg, lekkage in ons schuurtje.
Nu willen de buren hun huis verkopen en hebben ze bij de gemeente om legalisatie van de uitbouw gevraagd.

Nu ben ik bij de gemeente geweest en heb daar de aanvraag bekeken.
Daar heb ik gezien dat de tekening behorend bij de aanvraag niet juist/ volledig is.
Op de tekening staat dat de afvoer van hemelwater ia hun eigen afvoer wordt gerealiseerd. Ook is op de muur van onze berging voorgesteld als een spouwmuur.


Ik heb een aantal bezwaren:

De hemelwaterafvoer van de gedeelde dakgoot komt nu niet zoals eerst uit op de rioolaansluiting van de buren maar op de uitbouw en dit water komt samen met het water wat op de uitbouw valt weer op ons schuurdak terecht wat zorgt voor overlast.

De gehele (van grind voorziene) dakcontructie rust voor een groot deel op onze enkelsteens muur. Ook de steunbalk voor de buitenmuur rust op deze twee enkelsteens muurtjes. Bij de stukken van de gemeente lagen geen constructieberekeningen ter inzage. De gemeente heeft beoordeeld op grond van de (onjuiste) tekeningen en het niet laten doorrekenen.

Ik ben niet alleen bang voor (nog op te treden) schade maar zouden graag ook zelf ooit onze woning vergroten en vrezen dat onze berging niet het gewicht van twee aanbouwen kan torsen.

Wij wisten overigens niet dat de uitbouw “illegaal” was anders hadden wij al eerder aan de bel getrokken maar mijn vraag is:

Wat kunnen wij verwachten van de gemeente? Wat zijn hun verplichtingen?
Wanneer we er niet uitkomen welke stappen moeten we dan ondernemen?
Hoe kunnen we het best met de situatie omgaan?

Om het verhaal nog ingewikkelder te maken, we weten niet of de woningbouw toestemming heeft verleend voor het bouwwerk. De woning is namelijk inmiddels onderhands weer verkocht aan de woningbouwvereninging.

Alvast bedankt voor het meedenken.

[StevenK]

Niet al uw bezwaren zijn relevant ten aanzien van de bouwvergunning. De civielrechtelijke gevolgen, zoals de gevolgen van de wijze van aansluiting op uw bebouwing en kennelijk uw riolering vallen niet onder hetgeen getoetst wordt in het kader van de bouwvergunning.

Die kwesties dient u langs civiele weg op te lossen.

Desalniettemin lijkt mij de door u geschreven tekst toereikend voor een in te dienen bezwaar of zienswijze.

[opelkadetje]

ben zelf ook bezig met bouwvergunning momenteel... als je bezwaar aanmaakt moet men dat gewoon in behandeling nemen.
dus gewoon hangen aan die bel.

[pacta sunt servanda]

Als hetgeen gebouwd is afwijkt van de verleende bouwvergunning kan het ook nog wel eens zin hebben om een verzoek tot handhaving in te dienen bij de gemeente.

Ik weet niet wanneer de vergunning is verleend (ik lees iets met 2004 dus ik neem aan dat de vergunning niet nu ter inzage ligt?), maar als hij de 6 weken bezwarentermijn heeft doorstaan is hij formele rechtskracht en heeft bewaar indienen geen zin.
_________________
~Tempora mutantur, et nos mutamur in illis~

[Corbo]

Hartelijk dank voor de reacties!

De uitbouw is in 2004 zonder vergunning geplaatst.
Daarom is er nu een lichte bouwvergunning aangevraagd om het een en ander te legaliseren.

We gaan zowiezo een bezwaar insturen, alleen vraag ik me af wat de gemeente door middel van handhaving nog kan doen.

En wat kan ik van een civielrechterlijke procedure verwachten?

Corbo

[opelkadetje]

handhaving, als het volgens de bouwvergunningsregels niet klopt.. en is ook niet kloppend te krijgen dan zal de gemeente je buurman zeggen dat het gesloopt moet worden, en als hij daar geen gehoor aan geeft zal de gemeente het zelf slopen op zijn kosten.

[pacta sunt servanda]

Ik zie nog niet direct een mogelijkheid om civielrechtelijk wat te doen. Eerst dient de publiekrechtelijk procedure uitgeput te worden.

Eerst bezwaar aantekenen tegen de lichte bouwvergunning. Wanneer de buren alles dusdanig repareren dat het wel met het Bouwbesluit klopt dan kun je niet zoveel meer uitrichten publiekrechtelijk.
Wanneer je dan nog enorme hinder ondervindt kun je o.g.v. onrechtmatige daad (hinder) een civiele procedure starten (waarbij m.i. wel weer van belang is of jij er eerder woonde dan de buren).
_________________
~Tempora mutantur, et nos mutamur in illis~

[Corbo]

De buren woonden er eerder dan wij. Zij hebben alleen de aanbouw geplaatst op het moment dat er niemand woonde.

Op zich heb ik geen probleem met een uitbouw, als wij daarvan geen hinder ondervinden. Zij hebben het zo aangepakt dat er niemand was die bezwaar kon maken en dat je overlast hebt en het bouwtechnisch niet klopt merkten we pas later.

Corbo

[opelkadetje]

je buren hebben gewoon pech.. als die bouwvergunning niet rond is trekken hun gewoon aan het korste eind als jij bezwaar maakt.
dan konden hun er wel eerder wonen maar aangezien de vergunning niet rond is hebben ze gewoon pech

[MikkieMuis]

rust die uitbouw op jou muur? want in dat geval hadden de buren ook jou muur half moeten overnemen.

bezwaar indienen tegen de legalisatie. afbraak of compensatie eisen.

[Corbo]

Dak en steunbalk voor de buitenmuur rusten op onze muur.

[bona fides]

Staat de muur van jullie berging geheel op jullie grond?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[cia76]

M.i. kun je én bezwaar maken tegen de bouwvergunning én eventueel gelijktijdig een verzoek tot handhaving indienen.

Daarnaast kun je gewoon een civielrechtelijke procedure aanspannen aangezien het gecreeerde mij niet rechtmatig lijkt.

Het lijkt me logisch dat je een eventuele civielrechtelijke procedure eerst inleidt met een persoonlijk gesprek met de buren over de situatie etc. Voor wat betreft het indienen van bezwaar bij de gemeente moet je opletten dat je dit binnen de termijn doet.

[Corbo]

Mijn dank voor jullie adviezen! We hebben het bezwaarschrift per aangetekende post verzonden.

Hartelijke groet, Corbo