beperkt recht op grond

[bella]

De gemeente hier wil stukjes restgrond verkopen aan de bewoners. Omdat het (nog) niet bestemmingsplan staat zal bij aankoop wel gelden dat er geen schutting omheen mag of dat er een tuinhuisje (vergunningsvrij) op wordt geplaatst. Kan dit zomaar?
Vriendelijke groet,
Andrea

[maartjedevries]

In principe koop je een stuk grond, en dat mag gewoon. Als je er iets op wil bouwen heb je daarvoor een vergunning nodig en die wordt afgegeven op verschillende gronden, het kan zijn dat daardoor het niet is toegestaan om een schutting te bouwen.

Belangrijk is denk ik dat je nagaat of de gemeente van plan is het bestemmingsplan te wijzigen. En zoniet dan kun je zelf een aanvraag indienen daarvoor.

Heel inhoudelijk kan ik er niet op ingaan, ik ben pas student maar misschien dat de juristen hier een concreet verhaal van kunnen maken?

[bella]

Bedankt voor het antwoord. Het bestemmingsplan zal tzt worden gewijzigd. Wat betreft een tuinhuisje dat is tegenwoordig vergunningsvrij bij bepaalde maten. De gemeente (lokale overheid) druist m.i. dus in tegen landelijke wetgeving. (vergunningsvrij tuinhuisje neerzetten.
groetjes, andrea

[maartjedevries]

[Nico1979]

De crux zit hem hier in de definitie van het begrip "erf" zoals die wordt gegeven in het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken:

erf: al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voorzover een bestemmingsplan van toepassing is, de bestemming deze inrichting niet verbiedt;

Bouwvergunningsvrij bouwen is in zijn algemeenheid alleen mogelijk op een erf bij een woning. Indien gronden op grond van het bestemmingsplan bijvoorbeeld een bestemming "groen" kennen, zal de bestemming de inrichting ten dienste van het gebruik van een woning veelal verbieden.

[pacta sunt servanda]

Wat ik mij wel kan indenken is, dat er een zogenaamd voorbereidingsbesluit is genomen.

Met zo'n besluit wordt vermeden dat bestemmingen o.g.v. het oude bestemmingsplan worden gerealiseerd die ongewenst zijn. Zo'n voorbereidingsbesluit kan volgens mij ook rekening houden met toekomstige bestemmingen.

In eerste instantie geldt voor de bouwvergunning een aanhoudingsplicht. Echter, B&W kunnen besluiten de vergunning te verlenen wanneer ze van mening zijn dat in de nieuwe situatie geen problemen worden voorzien.
_________________
~Tempora mutantur, et nos mutamur in illis~

[bella]

Een voorbereidingsbesluit is niet genomen. Het gaat om stukjes achter en naast tuinen dus zal m.i. het bestemmingsplamn moeten worden aangepast (ooit). Ze willen dus wel geld vangen voor de reststukjes en verder mag je als nieuwe eigenaar dus niets. Zou zoiets nu wel stand houden voor de rechter vraag ik mij af.
groetjes,
Andrea

[pacta sunt servanda]

Waarschijnlijk past het plaatsen van een erfomhijning niet in het huidige bestemmingsplan en mag je er daarom nog niet op doen wat je wilt.

De gemeente dient om de zoveel tijd (10 jaar) het bestemmingsplan te herzien. Ik kan mij voorstellen dat de gemeente het bestemmingsplan m.b.t. de onderhavige percelen wel binnenkort zal gaan aanpassen. Daarna kun je de grond gebruiken als erf en er dingen op plaatsen.

Ik zou gewoon aan de gemeente vragen wanneer de stukjes bestemd gaan worden als erf.
_________________
~Tempora mutantur, et nos mutamur in illis~

[bella]

Bedankt voor het antwoord. Het schijnt dat het bestemmingsplan 2 jaar geleden is herzien, dus zal het wel even gaan duren. Is het mogelijk dat via een postzegelbestemming er wel tuinhuisjes e.d. op mogen worden geplaatst?
groetjes, Andrea

[Nico1979]

In de meeste gevallen zal het niet nodig zijn om voor een dergelijke kleinigheid (bijgebouw bij een woning) een postzegelplannetje vast te laten stellen, maar kan worden volstaan met een zogenaamde buitenplanse ontheffing (artikel 3.23 Wro). Voorwaarde is dat wordt voldaan aan de criteria genoemd in artikel 4.1.1 lid 1 sub a Bro.

Tenzij de gemeente goede redenen heeft om het verkochte snippergroen onbebouwd te laten, denk ik dat zij best bereid zal zijn medewerking te verlenen aan een dergelijke procedure. Als u een bouwaanvraag indient, dient de gemeente deze aan te merken als verzoek om ontheffing van het bestemmingsplan.

[BartL]