Is het 'puntensysteem' toetsbaar aan ECONOMISCHE UITBUITING?

[xs]

Het huur-puntensysteem is enkel gebaseerd op 'woongenot', ongeacht de kosten die een verhuurder moet maken om dat woongenot te realiseren.

De componenten waaruit dat vermeend woongenot wordt gedicteerd zijn enkel gebaseerd op overheidsdwang:
Zo werd bijv. van 1979 tot 2004 alleen al het woning-bouwjaar als ernstig negatief woongenot aangemerkt, waardoor een oude woning soms geen 70 punten, maar slechts 40 punten kreeg, met dus zeer lage huurwaarde.

Wanneer er dan uiteindelijk geen geld voor onderhoud meer is, gaat de gemeente aanschrijven en afdwingen dat verhuurder moet blijven doorgaan, nadat beroep op ex. art.23 woningwet wordt verworpen.

Art. 23 woningwet, huurpuntensysteem, bouw-verordeningen etc. is echter enkel nationale wetgeving.

Ik wil daarom graag weten, of ik een afgedwongen verliesgevende woningexploitatie als hogergenoemd, kan toetsen aan internationaal recht, en welke (internationale) regels daar dan voor gelden..

[grmohlmann]

Artikel 23 van de Woningwet bestaat toch helemaal niet (meer), dacht ik ?

[xs]

is het puntensysteem nu economische uitbuiting of niet?
net als mijn andere draadje van bijna 24000 lezers, nauwelijks respons..

wat moet ik concluderen uit veel lezers maar weinig reacties ?

[bona fides]

Dat laat ik aan jou over, maar anderen krijgen op dit forum meestal wel reacties

Zelf heb ik al eens aangegeven dat een vordering bij de bestuursrechter op basis van rechtmatige overheidsdaad in theorie niet geheel kansloos hoeft te zijn. Veel meer zit er niet in voor zover de relevante bezwaartermijnen ongebruikt zijn gebleven. Misschien begrijp je dat ik er niet veel voor voel om telkens weer te herhalen wat ik al eerder heb geschreven.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[xs]

Jouw standpunt weet ik, maar van de andere 24000 lezers nog niet

[StevenK]

[xs]

Dat kunnen alleen die anderen beoordelen.

[cia76]

Dat is vaak wel het geval ja.

Verder moet men voor een bijdrage aan deze draad eerst weten wat het puntensysteem precies inhoud en daarna moet dan duidelijk worden aangeven wat precies aan dat puntensysteem tegen de borst stuit. Pas dan kan iemand die wel juridische kennis heeft, maar niet de ins en outs van het puntensysteem kent een bijdrage leveren. Waneer iemand dit dus niet weet zal ij zich moeten verdiepen in het puntensysteem en de flaws ervan en dat is iets waar je net even zin an moet hebben.

[xs]

Helemaal mee eens. Ik denk wel, dat de meeste lezers/huurders, het puntensysteem heel goed kennen, bijv. als rechtsmiddel, om verhuurders het vel over de oren te kunnen halen, en er daarom geen behoefte aan hebben, zich zorgen te maken, of verhuurder er nog iets aan verdiend etc.

Natuurlijk is niet iedereen hetzelfde.

[bona fides]

Tja, verhuur van woonruimte is in Nederland nu eenmaal gereguleerd en m.i. niet op een onaanvaardbare wijze. Wie een huis koopt mag worden verondersteld hiermee bekend te zijn.

In de situatie van xs wringt als ik mij niet vergis dat de eigenaar min of meer is gedwongen (via bestuursdwang, dacht ik) te betalen voor onderhoud terwijl die kosten naar pas later bleek zo hoog uitvielen dat sloop beter was geweest. In verband met de formele rechtskracht moet de toepassing van de bestuursdwang rechtmatig worden geacht. Blijft over een vordering op basis van rechtmatige overheidsdaad, met als argument dat de eigenaars onevenredige schade hebben geleden die boven het normaal maatschappelijk risico uitstijgt, en dergelijke. Zo'n vordering maakt gelet op de jurisprudentie slechts kans wanneer deze wordt gedaan door het uitlokken van een (bestuursrechtelijk) zelfstandig schadebesluit.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[xs]

Zoals vaak in mijn topics: Veel lezers, geen discussie