Schade bij buren door verbouwing uitgevoerd door aannemer.

Jesse.L

Beste allen,

Ik zit met een kwestie waar ik niet helemaal uitkom.
Een jaar geleden heb ik een verbouwing laten uitvoeren in mijn woning door een aannemer. Nu komen mijn buren (na een jaar) met brieven dat er hierdoor schade is ontstaan aan hun woning.
Ze hebben een offerte laten opstellen door een aannemer welke in de duizenden euro`s lopen.
Nu hebben zij mij een brief gestuurd dat ik aansprakelijk wordt gesteld voor de geleden schade (of ik even schriftelijk mijn aanspraakelijkheid wil erkennen) met een kleine uitleg waar schade is ontstaan, maar op sommige plekken in hun woning kan de schade nooit te nimmer niet door mijn verbouwingen kunnen komen omdat wij aan die zijde van de woning niets verbouwd hebben.
Het betreft scheuren in het stucwerk verder geen andere schade.

Ik heb de aannemer getracht te traceren maar deze blijkt, enige tijd geleden, failliet te zijn gegaan.
Hoe weet ik of het terecht is en het niet door ouderdom aan de woning komt?Het huis is n.l. ruim 100 jaar oud en is onderhevig aan enorme krachten, het ligt aan een doorgaande weg met een stoplicht waar bussen de hele dag door passeren.

In de laatste brief wordt ik gesommeerd te betalen, anders wordt er een advocaat aangesteld en zal er rente geheven worden over de door hun aannemer opgestelde offerte.

Na wat speurwerk op internet (o.a. stukken uit het wetboek gelezen) krijg ik het idee dat de aannemer aansprakelijk is, zo ook zei mijn verzekeringsagent.

Mijn grote vraag rest, hoe dit het beste op te lossen, wie is er aansprakelijk?

Alles alvast bedankt voor de reacties.