Hypotheekprobleem bij koopcontract huis; huurschuld wat nu?

[geke]

Hallo,
Ik zit wat betreft huurschuld aan de kant van de verhuurder.
Het zit namelijk zo, wij hebben (hadden) onze woning verkocht, maar de koper had al zijn huurhuis opgezegd voordat de aktepassering plaats kon vinden.

Wij zeiden (zo sociaal als we zijn) dan ga maar vast in de woning en dan betaal je ons gewoon huur tot de aktepassering plaats vindt en dan is het klaar.
De koper is een vrachtwagen chauffeur, een eigen rijder, dus zelfstandig, en hij heeft een financiele man die de zaken voor hem regelt.
Nou we hadden dus een koopcontract en vorig jaar (2008) juli zo de akte passeren, maar 2 week van te voren hadden ze gebeld dat het niet door ging, de hypotheek was nog niet rond, ze moesten nog stukken van de belasting aanleveren.

oke kan gebeuren, maar dit gebeurde nog een keer in dit jaar en later nog een keer, iedere keer met een andere smoes.
Inmiddels is het koopcontract ontbonden, maar ze wonen er nog wel in, omdat de financiele man steeds zegt het komt goed.
nu is het zo momenteel dat ze zeggen dat de hypotheek bijna rond is? maar inmiddels hebben ze een huurachterstand van 4600 euro, en willen ze dat wij als verhuurder een verklaring ondertekenen dat ze geen achterstand hebben, dat zou de bank moeten hebben om een hypotheek af te kunnen geven?

deze mensen hebben verder nog meer schulden blijkt nu, kan het daar mee te maken hebben? ik vindt het raar dat de bank zo iets vraagt bij een hypotheek aanvraag. (heb ik nog nooit meegemaakt)moeten wij dit tekenen, om zo te helpen dat er toch nog een hypotheek rond komt?

Zo ik hoop dat mijn verhaal duidelijk is (wel wat lang helaas) en iemand hier iets over weet en kan/wil adviseren.
Vriendelijke Groeten Geke

[theod]

Gezien de economische omstandigheden zou ik een dergelijke verklaring niet afgeven alvorens ze betaald hebben.

Heb zo mijn twijfels zeker omdat grote transportbedrijven geen krediet kunnen krijgen wegens de grote onzekerheden in de transportwereld en een eigen-rijder zou na opgave van zijn inkomsten een hypotheek kunnen verkrijgen?

Sorry maar ik heb grote twijfels omtrent betrouwbaarheid.

[Rony]

IK zou pas een verklaring van geen huurachterstand geven zodra hij alles betaald heeft. Is vooral om andere verhuurders (en in dit geval misschien bank) te beschermen.

[WimWest]

Mijn vermoeden bestaat, dat u dus nu een huurder heeft met huurbescherming en geen koper.

Het beste kunt u deze mensen eruit zetten wegens achterstallig huur en het huis snel verkopen.

Zodra u de verklaring heeft getekend, kan het wel eens heel lang duren voordat u deze mensen uit uw huis kan krijgen. Bovendien loopt u ook nog het risico, dat er een huurverlaging komt door bepaling via de Huurcommissie. Zo snel mogelijk afhandelen die zaak, anders gaat het u veel verlies opleveren.

[geke]

Hallo allemaal,
Als eerste degene die gereageerd hebben heel erg bedankt hiervoor.
ik kan hier wel iets mee en zal dat ook doen.
Vandaag (maandag) gaan mijn echtgenoot en ik naar die lui toe en we tekenen niets! het is bovendien (zat ik me later te bedenken) ook nog valsheid in geschrifte als we tekenen, want er is wel terdege huurachterstand.
En mijn idee is als er toch iets getekend moet worden? dan maar bij een notaris en die zal mij dan ook nog eens duidelijk moeten maken dat het rechtsgeldig is en ik niets verkeerd doe enz.
Nou nogmaals bedankt en wordt vervolgd, jullie horen nog.

Groeten Geke

[geke]

Hallo,
Nou we zijn bij de advocaat geweest (van de makelaar via het dasrecht) en we hebben gezegd toch maar de procedure te starten om de 10% te gaan innen.
Ook zijn we bij de huurders geweest en hebben aangegeven dat dit er aan komt, ook hebben we ze verteld dat ze een brief gaan krijgen van ons dat ze per 1 okt. er uit moeten als er geen hypotheek is.
Zij begonnen natuurlijk over huurbescherming enz. maar ik heb gelezen op internet dat als mensen meer dan 3 maand huurschuld hebben en de woning niet goed verzorgen (wat hier het geval is) ze zijn ook nog van gas en stroom afgesloten, hun rechten op huurbescherming verspelen?
Wie kan/wil mij hierover iets meer vertellen?
Alvast bedankt voor de moeite, ik wacht af.

Groetjes Geke