|
|
| Auteur |
Bericht |
stevenb
Leeftijd: 56
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 5
|
 Geplaatst: vr 05 jun 2009 14:09 Onderwerp: Huisjesmelker rekent teveel huur. Terugvordering mogelijk? |
   |
|
Via de site van de Huurcommissie heb ik ontdekt dat ik volgens het puntensysteem ruim 60 Euro teveel aan huur per maand betaal voor de kamer waar ik sinds 1 november 2007 inzit.
Nu begrijp ik wel de procedure hoe ik een huurverlaging aan kan vragen, maar ik moet zeggen dat ik me wel behoorlijk beet voel genomen door deze huisjesmelker.
Is het mogelijk de huur die ik al die maanden teveel betaald heb terug te vorderen (of te verrekenen met aankomende huurtermijnen) of is het een kwestie van "jammer maar helaas, dan had je maar eerder aan de bel moeten trekken bij de Huurcommissie"? |
|
|
|
|
 |
stevenb
Leeftijd: 56
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 5
|
| Geplaatst: vr 05 jun 2009 14:58 Onderwerp: |
|
|
In aanvulling op het bovenstaande ben ik verder gaan speuren op Google. Daar kwam ik uit op deze link:
http://www.huurdersvereniging-amsterdam.nl/krant_20040502.html
| Quote: |
HUURRECHT
Bij het afsluiten van uw huurovereenkomst heeft de verhuurder hoogstwaarschijnlijk met u een afspraak gemaakt over een maandelijkse vergoeding voor extra diensten die aan u geleverd worden. Deze zgn. servicekosten zijn een voorschot. Aan het einde van een huurjaar stuurt de verhuurder u dan een afrekening van de werkelijk gemaakte kosten en laat u weten of u geld terugkrijgt of bij moet betalen.
Vanaf 2004 heeft de verhuurder voor het indienen van de jaarafrekening nog maar een half jaar de tijd (de afrekening van 2004 moet dus vóór 1 juli 2005 bij de huurder zijn). Komt de afrekening daarná dan bent u niet meer verplicht tot betaling van de extra servicekosten.
Nieuw is ook dat u de redelijkheid van het servicekostenvoorschot op elk moment kan laten toetsen bij de huurcommissie. Wanneer dit aanzienlijk hoger is dan de te verwachten kosten dan kan de huurcommissie het voorschot verlagen.
Via de verhuurder verrekende kosten die niet direkt verband houden met de bewoning vallen hier niet onder (bijv. maaltijdservice, huishoudelijke hulp). Deze kunnen alleen door een rechter getoetst worden.
Wijzigingen in de serviceposten zijn alleen toegestaan met instemming van de huurder.
Wanneer echter de diensten alleen aan u en andere huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden, dan is een wijziging pas toegestaan als 70% of meer van de huurders daarmee instemt. |
Bovenop de kale huur betaal ik ook 50 Euro servicekosten. Echter een jaarlijkse afrekening heb ik nooit ontvangen. Is het correct zoals hierboven omschreven is, dat je dan maar moet stoppen om die extra kosten te betalen? Kan ook hier met terugwerkende kracht verrekend worden (dat zou dan in dit geval vanaf 1 juli 2008 zijn) en stel dat de verhuurder met terugwerkende kracht toch nog met een servicekosten overzicht op de proppen komt of zowaar iets voor 1 juli 2009 produceert over het jaar 2008 (iets wat ik sterk betwijfel of hij dat gaat doen) per wanneer zou ik de betalings-draad weer op moeten gaan pakken?
Is hier daadwerkelijk wetgeving voor of baseert de Amsterdamse huurdersvereniging in dit geval op jurisprudentie? |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: vr 05 jun 2009 16:09 Onderwerp: |
|
|
| stevenb schreef: | | Bovenop de kale huur betaal ik ook 50 Euro servicekosten. Echter een jaarlijkse afrekening heb ik nooit ontvangen. Is het correct zoals hierboven omschreven is, dat je dan maar moet stoppen om die extra kosten te betalen? |
Nee, dat is niet correct. De informatie klopt niet.
De verhuurder moet inderdaad wel steeds voor 1 juli een afrekening van de servicekosten versturen, maar komt hij deze verplichting niet na, dan ontslaat dat de huurders niet van de verplichting om later alsnog eventuele extra kosten te betalen.
Bij hardnekkig weigeren om een servicekostenoverzicht te sturen zou je mogelijk wel de betaling van servicekosten kunnen opschorten (door het geld apart te zetten, zodat je het later, zodra het overzicht binnen is, alsnog kunt overmaken).
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
lawyer
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 629
|
| Geplaatst: ma 08 jun 2009 10:44 Onderwerp: |
|
|
Je kunt niet meer naar de huurcommissie om de aanvangshuurprijs te laten toetsen (art. 7:249 BW: dit dient binnen zes maanden na aanvang van de huurovereenkomst te geschieden).
Als er sprake is van niet-geliberaliseerde woonruimte, kun je de verhuurder een verzoek tot huurprijsverlaging doen (art. 7:254 BW). Reageert de verhuurder niet of afwijzend op je verzoek, dan kun je je verzoek laten toetsen door de huurcommissie. Het verzoek dient te voldoen aan de vereisten die door art. 7:252 BW worden gesteld.
Voorzover ik weet, werkt huurprijsverlaging echter niet met terugwerkende kracht vanaf het begin van de overeenkomst, maar eerst vanaf de datum dat je het verzoek tot die verlaging hebt gedaan. |
|
|
|
|
|
|
|
