Huur weiland en akkerland opzeggen

[gerrie414]

Hallo
Een vraag over het opzeggen van huur / gebruik.

A heeft een aantal hectare grond in eigendom
B huurde dit eerst een aantal jaren voor weinig geld per jaar voor eigen gebruik.
Na bedrijfsbeindiging van B heeft C het gehuurd via B
B betaald elk jaar de huur.
Hoe B en C dit onderling regelen is niet bekend.

Van deze huur is nooit schriftelijk iets vast gelegd.
Er is alleen mondeling afgesproken dat A elk jaar zelf over de grond willen kunnen beschikken als ze dat zou wensen.
Geen enkele verplichting dus.
Er is meerdere malen aangegeven dat A geen enkele verplichting t.o.v. B of C wil hebben.
B heeft hier altijd mee ingestemd.
Nu wil A de grond verkopen. Nu zegt B echter dat het verkocht mag worden maar dat hij (B) het gebruik heeft en blijft houden.
Er is zelfs kans dat B en pachtcontract af wil dwingen.
B wil het niet voor een redelijke prijs kopen.

Wat kan A hier tegen doen?

[lawyer]

Worden weiland en akkerland ook daadwerkelijk voor (bedrijfsmatige) landbouw of veeteelt gebruikt? Zo ja, dan is sprake van pacht (ongeacht wat partijen zijn overeengekomen) (art. 7:311 en 312 BW).

De pachtovereenkomst voor land geldt voor zes jaar, en wordt steeds met zes jaar verlengd (art. 7:325 BW).

Het pachtrecht heeft zakelijke werking, dus de pachter kan zijn pachtrecht tegenwerpen aan de nieuwe eigenaar van de grond (art. 7:361 BW).

De verpachter (de eigenaar / rechthebbende van de grond) kan slechts opzeggen op basis van één of meer van de in de wet (art. 7:370 BW) genoemde opzeggingsgronden.
Deze gronden zijn (kort samengevat):
- de pachter is ernstig tekort geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen (betaalt bijvoorbeeld niet, of nooit op tijd);
- dringend eigen gebruik;
- de pachter stemt niet in met een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe overeenkomst (waarbij de pachtprijs gelijk blijft);
- de verpachter wil de grond gaan gebruiken voor een ander (niet-agrarisch) doel, waartoe het ter plaatse vigerende bestemmingsplan ruimte laat;
- belangenafweging tussen de belangen van de verpachter en de pachter.

De belangenafweging biedt in casu naar mijn mening de meeste kansen, zeker als de pachtprijs inderdaad laag is.

Er dient te worden opgezegd tegen het einde van de lopende zes-jaars-termijn met een opzegtermijn van minimaal één jaar (art. 7:367 BW: bij aangetekende brief of deurwaardersexploot). Stemt de pachter niet in met de opzegging en meldt hij dit binnen zes weken na ontvangst van de opzegging bij aangetekende brief of deurwaardersexploot (onder opgaaf van redenen), dan blijft de overeenkomst van kracht, totdat de rechter (pachtkamer) heeft beslist op de beëindigingsvordering van de verpachter.

[DENNIS79]

[lawyer]

Maar goed, op ieder moment kan de pachter (of de verpachter, maar dat lijkt me in dit geval niet relevant) vorderen dat de overeenkomst alsnog schriftelijk wordt vastgelegd (art. 7:317 lid 2). Het ontbreken van goedkeuring is nadelig voor de verpachter (art. 7:322), omdat de overeenkomst dan voor onbepaalde tijd geldt zonder dat deze kan worden opgezegd.