|
|
| Auteur |
Bericht |
eev19
Leeftijd: 43
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 4
|
 Geplaatst: ma 23 feb 2009 21:46 Onderwerp: Huurverhoging |
   |
|
Hallo, 1 week geleden heeft mijn huurbaas (woonbedrijf) tegen mij gezegd dat ik moet vanaf februari 25 2009 25euro meer huur betalen.In huurcontract staat niets over huurverhoging geen percentage ... niets dus.Ik huur een studio en betaal 400e p/m voor.Ik woon hier 2 jaar al, nooit problemen gehad met de buren, geen overlast bezorgd voor anderen, ik heb geen schulden.Huurgeld is altijd op tijd betaald.
Ik vraag mij af of dat kan wat huurder deed? Moet dat soms niet schriftelijk ... zulke dingen gebeuren?
Ik heb wel eens gelezen dat huur kan per jaar 3% verhoogd worden.Oke dan, in mijn geval zou 12e en in totaal 412e p/m worden, maar niet 425e.
Heeft iemand idee hoe kan ik dat oplossen? Welke rechten heb ik in deze situatie? 
Dank u
Groetjes,
Evv |
|
|
|
|
 |
lawyer
Leeftijd: 46
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 629
|
| Geplaatst: di 24 feb 2009 10:30 Onderwerp: |
|
|
Bij niet-geliberaliseerde woonruimte kan huurprijsverhoging maximaal één keer per 12 maanden plaatsvinden. De overheid stelt vast wat de maximale verhoging in een jaar zal zijn (zie hier voor 2008).
De huurprijsverhoging dient schriftelijk te worden medegedeeld, minimaal 2 maanden voordat deze ingaat (zie art. 7:252 BW). Gebeurt dit niet, dan is de verhoging niet geldig. |
|
|
|
|
|
Zeemeeuw
Leeftijd: 58
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 84
|
| Geplaatst: di 24 feb 2009 23:43 Onderwerp: Huurcommissie |
|
|
| Zie ook info en brochure van de Huurcommissie hierover, zeer informatief, met stroomschema wat je wel en niet kunt doen. Vooral de oude huur blijven betalen! |
|
|
|
|
|
eev19
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 4
|
| Geplaatst: wo 25 feb 2009 18:54 Onderwerp: |
|
|
| lawyer schreef: | Bij niet-geliberaliseerde woonruimte kan huurprijsverhoging maximaal één keer per 12 maanden plaatsvinden. De overheid stelt vast wat de maximale verhoging in een jaar zal zijn (zie hier voor 2008).
De huurprijsverhoging dient schriftelijk te worden medegedeeld, minimaal 2 maanden voordat deze ingaat (zie art. 7:252 BW). Gebeurt dit niet, dan is de verhoging niet geldig. |
Wat is dan geliberaliseerde woonruimte, wat houd dat in?
Misschien woning waar ik woon valt onder geliberaliseerde woonruimte's en wat moet/mag ik dan doen? |
|
|
|
|
|
Zeemeeuw
Leeftijd: 58
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 84
|
| Geplaatst: wo 25 feb 2009 21:59 Onderwerp: geen liberalisatie |
|
|
| Gezien de hoogte van je huur denk ik niet dat het hier om geliberaliseerde huur gaat. Zie verder bij de huurcommissie of ga naar het juridisch loket. Niet betalen is de beste optie, dan zou de verhuurder verder actie moeten nemen. Een dergelijke verhoging moet overigens ook tijdig worden aangekondigd. |
|
|
|
|
|
eev19
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 4
|
| Geplaatst: do 26 feb 2009 11:49 Onderwerp: Re: geen liberalisatie |
|
|
| Zeemeeuw schreef: | | Gezien de hoogte van je huur denk ik niet dat het hier om geliberaliseerde huur gaat. Zie verder bij de huurcommissie of ga naar het juridisch loket. Niet betalen is de beste optie, dan zou de verhuurder verder actie moeten nemen. Een dergelijke verhoging moet overigens ook tijdig worden aangekondigd. |
Ik heb gevoel dat het gaat precies om geliberaliseerde woonruimte.Ik huur deze woning (studio) eigenlijk van zo'n huurbedrijf als 'direct wonen', 'nederwoon' enz. (echte naam wil ik niet aangeven... i.v.m. privacy).
Wat voor rechten heb ik eigenlijk in deze situatie?
Als ik nu betaal 25e meer volgens mondelig afspraak, misschien gaan ze morgen nog iets 'leuks' verzinnen... 100e extra bijvoorbeeld of zo.Wat moet ik dan? Ik zit in de war eerlijk gezegd...
Ik hoop dat u/jullie mij begrijpen?
Dank u |
|
|
|
|
|
Zeemeeuw
Leeftijd: 58
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 84
|
| Geplaatst: do 26 feb 2009 21:02 Onderwerp: google? |
|
|
"Geliberaliseerde contracten
Huurprijsliberalisatie wil zeggen dat het grootste deel van de huurprijzenwet niet meer van toepassing is. De regeling geldt voor dure woningen, of beter gezegd voor dure huurcontracten. Niet de woning is geliberaliseerd, maar het contract. Alle contracten met een huurprijs boven de liberalisatiegrens kunnen geliberaliseerd worden. Voor een geliberaliseerd contract geldt de huurprijzenwet niet meer, met uitzondering van enkele artikelen. Bezwaar tegen de huurverhoging is niet meer mogelijk en ook een voorstel tot huurverlaging kan niet meer.
Het gaat nadrukkelijk om de huurprijs, dus de kale huur. Een all-in huur is nooit geliberaliseerd. Omdat er bij een all-in huur niet bekend is wat de kale huur is, kan deze per definitie ook niet geliberaliseerd zijn. Bij een all-in huur kunt U ten allen tijden, dus ook na 6 maanden, naar de huurcommissie.
De liberalisatiegrens wordt ieder jaar op 1 juli aangepast. Vanaf 1 juli 2008 is ligt de grens op € 631,73. Het moment waarop het contract is ingegaan is bepalend voor het wel of niet geliberaliseerd zijn. Het gaat nadrukkelijk alleen om huurcontracten die ná 1 juli 1994 gesloten zijn. Iemand die in mei 1994 een huurcontract heeft afgesloten voor een woning met een huurprijs van ƒ1500,- kan dus gewoon huurverlaging aanvragen." (www.huurders.info)
Niet geliberaliseerd dus.
Voor het overige nu alsjeblieft even hier (http://www.vrom.nl/pagina.html?id=35802)
op de site van de huurcommissie kijken (is googelen nu echt zo moeilijk?)
Daar staat alles uitgespeld. |
|
|
|
|
|
|
|
