|
|
| Auteur |
Bericht |
Lucas
Leeftijd: 41
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UM
Berichten: 431
|
 Geplaatst: wo 21 jan 2009 15:35 Onderwerp: Verhuur woning in afwachting van verkoop |
   |
|
Stel, je wilt je woning verkopen maar dat wil niet echt vlotten in deze tijden van crisis.
Je besluit de woning dan maar voor de tijd dat deze niet verkocht is te verhuren. Is het uit te sluiten en, zo ja op welke wijze, dat de huurder zich - tegen afspraak - bij opzegging op huurbescherming beroept? |
|
|
|
|
 |
Chantalle
Leeftijd: 41
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 552
|
| Geplaatst: wo 21 jan 2009 15:42 Onderwerp: |
|
|
| Alleen indien je een vergunning hebt op grond van de leegstandwet van de gemeente. |
|
|
|
|
|
lawyer
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 629
|
| Geplaatst: wo 21 jan 2009 15:43 Onderwerp: |
|
|
| zie ook hier |
|
|
|
|
|
Chantalle
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 552
|
| Geplaatst: wo 21 jan 2009 15:48 Onderwerp: |
|
|
| Zie hier voor het aanvraagformulier etc. |
|
|
|
|
|
Lucas
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UM
Berichten: 431
|
| Geplaatst: do 22 jan 2009 19:08 Onderwerp: |
|
|
Ok dank voor de reacties.
Welbeschouwd heb je in deze situatie 2 opties. De optie "Leegstandswet" en de optie "huurcontract naar zijn aard van korte duur". Kom je er, gelet op de jurisprudentie die in de andere draad wordt aangehaald, en op grond van NJ 1985, 394, mee weg een huurovereenkomst voor zes maanden af te sluiten?
Uiteraard worden in dit huurcontract ook alle relevantie omstandigheden opgenomen. |
|
|
|
|
|
Chantalle
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 552
|
| Geplaatst: vr 23 jan 2009 12:06 Onderwerp: |
|
|
| Lucas schreef: | Ok dank voor de reacties.
Welbeschouwd heb je in deze situatie 2 opties. De optie "Leegstandswet" en de optie "huurcontract naar zijn aard van korte duur". Kom je er, gelet op de jurisprudentie die in de andere draad wordt aangehaald, en op grond van NJ 1985, 394, mee weg een huurovereenkomst voor zes maanden af te sluiten?
Uiteraard worden in dit huurcontract ook alle relevantie omstandigheden opgenomen. |
Helemaal afhankelijk van de situatie. Is denk ik niet goed te voorspellen, gezien de verschillende uitspraken van rechters. Elke situatie is zo verschillend van elkaar. Als je zoiets wil doen, zorg wel voor een ontruimingsbeding, ik heb begrepen dat je daarmee sterker staat.
Maar je vraag was of je kunt uitsluiten dat de huurder zich beroept op de huurbescherming, en het antwoord is negatief in een geval van verhuur dat naar zijn aard van korte duur is. |
|
|
|
|
|
Lucas
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UM
Berichten: 431
|
| Geplaatst: vr 23 jan 2009 12:59 Onderwerp: |
|
|
| Chantalle schreef: |
Als je zoiets wil doen, zorg wel voor een ontruimingsbeding, ik heb begrepen dat je daarmee sterker staat. |
Een ontruimingsbeding? Is dat een bepaling waarmee de verhuurder de macht wordt toegekend na het verstrijken van de huurperiode de boel te ontruimen?
| Chantalle schreef: |
Maar je vraag was of je kunt uitsluiten dat de huurder zich beroept op de huurbescherming, en het antwoord is negatief in een geval van verhuur dat naar zijn aard van korte duur is. |
Maar hoe verhoudt zich dit dan met art. 7:232 lid 2 BW? |
|
|
|
|
|
Chantalle
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 552
|
| Geplaatst: vr 23 jan 2009 14:12 Onderwerp: |
|
|
| Lucas schreef: | | Chantalle schreef: |
Als je zoiets wil doen, zorg wel voor een ontruimingsbeding, ik heb begrepen dat je daarmee sterker staat. |
Een ontruimingsbeding? Is dat een bepaling waarmee de verhuurder de macht wordt toegekend na het verstrijken van de huurperiode de boel te ontruimen? |
Nee, volgens mij houdt het alleen in dat de huurder ervoor moet zorgen dat de verhuurde woonruimte ontruimd is. Maar het duidt aan dat jullie beiden vantevoren altijd de bedoeling hebben gehad dat de verhuur slechts voor korte duur was. Zoek anders even op ontruimingsbeding 
Mijn eigen huurcontract zegt dingen als:
- Dat verhuurder in afwachting van deze sloop bereid is de woning op onderstaande voorwaarden tijdelijk aan huurder te verhuren, te weten tot aan het moment dat verhuurder de woning ontruimd te harer beschikking nodig heeft, teneinde het gehele complex te kunnen slopen en uitsluitend onder de voorwaarde dat huurder het tijdelijke karakter van de huurovereenkomst accepteert en vrijwillig aan voornoemde ontruiming zal meewerken.
- dat huurder zich er uitdrukkelijk mee bekend verklaart dat de woning bestemd is om te worden gesloopt en dat de huurovereenkomst zal eindigen op het moment dat verhuurder c.q. de eigenaar de woning voor voornoemde sloop ontruimd en te hare beschikking nodig heeft.
- dat huurder de redelijkheid van het bovenstaande onderschrijft en ermee instemt de desbetreffende woning te zullen ontruimen.. (...)
3.4 van de huurovereenkomst zegt vervolgens:
Indien huurder nalatig blijft met de ontruiming, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van € 100,00 voor iedere dag dat hij na het einde van de overeenkomst in de woning blijft.
Eigenlijk is het onzin, want dit kunnen ze niet zomaar afdwingen. Maar het geeft wat meer houvast ten opzichte van de aard van het gebruik.
| Quote: | | Chantalle schreef: |
Maar je vraag was of je kunt uitsluiten dat de huurder zich beroept op de huurbescherming, en het antwoord is negatief in een geval van verhuur dat naar zijn aard van korte duur is. |
Maar hoe verhoudt zich dit dan met art. 7:232 lid 2 BW? |
Eerst beroept de huurder zich op de huurbescherming. Vervolgens moet de verhuurder naar de rechter om de huurder eruit te zetten, waarbij de verhuurder zich kan beroepen op artikel 7:232 lid 2 BW. Pas dan gaat de rechter toetsen of het huur betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is. |
|
|
|
|
|
Lucas
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UM
Berichten: 431
|
| Geplaatst: za 24 jan 2009 21:19 Onderwerp: |
|
|
Ok duidelijk. Zo'n beding is in het contract wel opgenomen.
| Chantalle schreef: |
Eerst beroept de huurder zich op de huurbescherming. Vervolgens moet de verhuurder naar de rechter om de huurder eruit te zetten, waarbij de verhuurder zich kan beroepen op artikel 7:232 lid 2 BW. Pas dan gaat de rechter toetsen of het huur betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is. |
Dan begrijp ik wat je bedoelt; je kunt niet uitsluiten dat de huurder zich hierop beroept, je kunt wel (bijna) uitsluiten dat hij zich hier met recht op beroept door een huurovereenkomst in de zin van art. 7:232 lid 2 BW op te maken. |
|
|
|
|
|
|
|
