Huis behouden en overname schulden - wat denken jullie?

[Mysterie]

Wij zijn in gemeenschap van goederen getrouwd en gaan nu scheiden. Er is een huis waarbij de hypotheek ongeveer de waarde van het huis vertegenwoordigd. Daarnaast is er een lening voor een bedrag van ongeveer de helft van de waarde van het onroerend goed.

Kan ik voorstellen bij de boedelscheiding om mijn ex niet uit te kopen maar de lening op mij te nemen? Wat denken jullie dat mijn kansen zijn? Ik woon in het huis en wil er graag in blijven wonen met de kinderen.

[tikSimone]

Dat zou voor je ex-to-be alleen een goede deal zijn als er nog niets betaald is voor beide schulden. Immers, op beide zal al een deel zijn afgelost (=dus in het geval van het huis: weer vermogen zijn opgebouwd).

Je kunt het voorstellen, maar ik schat je kans dan niet hoog in.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Mysterie]

Er is bijna nog niets afgelost. Daarom hoop ik dat hij ingaat op mijn deal.

[tikSimone]

Het klinkt wel als een soepele oplossing. Hij is zo vrij gemakkelijk van jou en de schulden af.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[bona fides]

Bij de boedelscheiding gaat alles in principe door de helft. Wel zouden jullie het huis onverdeeld kunnen laten en misschien wat kunnen schuiven met schulden.

Het lijkt me dat de lasten van de lening relatief veel zwaarder zijn dan de lasten van de hypotheek. Het probleem is misschien dat de bank er ook juist gezien die lening niet mee akkoord gaat als jij de hypotheek in je eentje op je neemt?

Als ik het goed begrijp zitten jullie zwaar in de schulden. Het lijkt me verstandig om te kijken hoe je er het minst slecht af kunt komen in plaats van al te hoog in te zetten op behoud van het huis. (Nu heb je wel de pech dat de huizenmarkt ook nog eens plat ligt.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Mysterie]

Alle lasten zijn alleen op mijn salaris gebaseerd, ik kan het huis alleen overkopen als ik wil (ik was/ben kostwinner). Maar hoe zit het eigenlijk met scheiding? Als ik alleen het huis verkoop, is het toch zo dat alleen de overwaarde die vrij komt in tweeen gedeeld moet worden? Klopt dit?

Zeg: het huis is nu 110.000 waard, de huidige restschuld 105.000. Dan komt er bij die verkoop 5.000 euro vrij (maakt niet uit wie het koopt, zou ik ook kunnen zijn), delen door twee is dan 2.500 voor mijn soon to be ex. Dit zou dan in mindering van zijn deel van de lening genomen kunnen worden m.i.

Of klopt mijn simpele denkwijze niet?

[bona fides]

Ah, mijn aannames lijken niet te kloppen. Ik kan ook maar beter niet zomaar gaan raden .

Ja, als jij zijn helft van de restschuld op je neemt in ruil voor zijn helft van het huis, heeft hij recht op het verschil en dat is de helft van de overwaarde.

Wat bedoelde je precies met "niet uit te kopen"?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Mysterie]

[bona fides]

Misschien bedoelde je te schrijven dat je je ex wél uit wil kopen, en (daarbij) de hypotheeklening geheel op je wilde nemen?

Het alternatief voor uitkopen is het huis verkopen, maar als je geen hebt in een verhuizing en het huis kunt financieren is uitkopen natuurlijk een goed idee. De derde mogelijkheid is om het huis voorlopig in gemeenschappelijk eigendom te laten, maar dat is hooguit een tijdelijke oplossing (bijv. totdat het huis verkocht is).
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[tikSimone]

Bedoeld is toch gewoon: M neemt de hypotheeklening én de andere lening op zich en in ruil daarvoor (of liever: en vanzelfsprekend) houdt zij dan het huis. Waarbij je dus nog een verdeling kunt maken v.w.b. al gedane afbetaling.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[bona fides]

[tikSimone]

De helft van de lening schenken is een schuld schenken. Zij bedoelt toch gewoon in grtoe lijnen: ik neem alle lasten wel op me, ik betaal ex-to-be die € 2.500 (als helft van wat inmiddels is afgelost) en daarbij laten we het, als ik dan maar in het huis mag blijven wonen?

Dan kun je nog discussiëren over betaalde rente, maar goed, ex-to-be heeft al die jaren ook gebruik gemaakt van het huis, dus dat zou ik er dan maar af laten.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[bona fides]

Ik bedoelde "want dan schenk je de helft van het bedrag van de lening". En dat komt dus neer op een schenking van ruim € 50.000, uitgaande van de zeer bescheiden bedragen die werden genoemd. Onwaarschijnlijk, en het gaat ook nog een flink bedrag aan schenkingsrecht kosten.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Mysterie]

Ojee... wat een aannames. De bedragen die ik noemde kloppen wel, de woning is bescheiden en ik ook

Dank voor de aanzet, ik had dit even nodig om mijn gedachten te ordenen om de boel voor te bereiden.