ZAAK: Huurder met noorderzon vetrokken en geen huur betaald.

[MartijnSUB]

Het volgende overkwam mij en mijn huisgenoten een aantal weken geleden:

één van onze huisgenoten was zomaar verdwenen met een huurachterstand van rond de 330 euro.

Het volgende vond plaats in de volgende context:

wij wonen met drie mensen in een appartement en een van ons is hoofdhuurder. Dit betekent dat de overige twee mensen aan het begin van de maand het huurbedrag overmaken naar de hoofdhuurder. Dit geschied echter niet op basis van een huurovereenkomst maar op basis van een mondelinge afspraak.

Welnu; een van onze huisgenoten is met de noorderzon vetrokken maar beloofde ons het resterende huurbedrag over te maken. Dit heeft hij echter nooit gedaan, wij hebben hem meerdere malen gebeld en gemaild maar we hebben geen reactie gekregen.

Nu zijn wij van plan om hem te sommeren het geld over te maken en indien hij hier geen gehoor aangeeft willen wij de zaak voorleggen aan een kantonrechter. We vragen ons af wat de kans van slagen is. Wij dienen te bewijzen dat hij niet heeft betaald maar dit kan erg lastig worden omdat wij geen gebruik maken van huurcontracten. Hoewel wij kunnen stellen dat wij geen geld hebben ontvangen op onze gezamelijke bankrekening kan hij stellen dat hij contant heeft betaald. Een welles niettes spelletje ons inziens.

We hebben echter de volgende bewijzen: de man staat nog ingeschreven op ons adres, betaalingsafschrift waaruit blijkt dat hij het de hur niet heeft overgemaakt, een mailjte waaruit blijkt dat hij het over gaat maken (dit is uiteraard al erg lang geleden door hem verstuurd) en een aantal getuigen waarvan één tevens OOK schuldeiser is.

Heeft een dergelijke zaak kans van slagen? En indien wij de zaak winnen komen er dan nog kosten voor onze rekening?

Wij horen graag van u. Bij voorbaat dank

[bona fides]

[Martijn]

Ik vraag me af of je hier een procedure voor wilt voeren. Stel dat je de procedure zonder problemen wint of een verstekvonnis wordt gewezen dan nog als deze persoon nog steeds ingeschreven staat op jullie adres zal, gezien hij daar klaarblijkelijk niet meer verblijft, de deurwaarder de dagvaarding daar niet kunnen achterlaten. Dat betekent dat hij openbaar zal moeten worden gedagvaard (denk aan o.a. +/- 300 euro advertentiekosten) maar ook na het vonnis dient openbaar te worden 'betekend' (wederom die +/- 300 euro) als betrokkene nog steeds onvindbaar is.

Daarna uiteraad nog dat je wel een verhaalsbron zoals inkomen / roerende goederen / bankrekening (met saldo) oid moet vinden alvorens beslag zinvol is.

Al met al wel een mogelijkheid dus om er een procedure van te maken en niet bij voorbaat verloren maar houd dus wel rekening met een hoop kosten die je zal moeten voorschieten met daarbij dan de hoop dat je ze terug krijgt.

[MartijnSUB]

Hier was ik al inderdaad een beetje bang voor. Maar nu is het gelukkig zo dat wij wel zijn nieuwe adres hebben. En wij hopen uiteraard dat een sommatiebrief voldoende is omdat wij ook een proces willen vermijden.

[Martijn]

Ok, een nieuw adres is in ieder geval prettig in het minnelijke traject. Ook voor het dagvaarden is dat door de deurwaarder te gebruiken, wel is het zo dat dan in persoon gedagvaard dient te worden, dus de wederpartij moet daadwerkelijk worden aangetroffen op dat adres.

Ik hoop dat het met een brief al opgelost kan worden ... zoniet dan kan je dus een procedure beginnen maar denk daar eerst goed over na.

[MartijnSUB]

Dat hopen wij inderdaad ook. We zullen zien. In ieder geval bedankt voor jullie reacties.

[Yetl]