Verhuurder laat anderen in onze gem. ruimte

[williamH]

Het volgende is de situatie:

Onze verhuurder heeft 5 kamers in de verhuur: 2 met eigen voordeur, badkamer, keuken en 3 met een gemeenschappelijke keuken en badkamer. Ik woon in één van de 3 kamers met gemeenschappelijke ruimte.

Nadat wij (in de 3 kamers) een maand hadden gehuurd vertelde onze huurbaas ons dat hij aan de 2 inwoners van de zelfstandige kamers een sleutel van onze voordeur gegeven heeft zodat ze van onze wasmachine (deze heeft verhuurder wel geplaatst) gebruik konden maken. Dit meldt hij dus achteraf zonder overleg. Hiervan staat niets in het huurcontract en heeft hij ook niet mondeling gemeld.

Wij hebben direct aangegeven hier niet mee eens te zijn, maar omdat we er nog niet echt woonden gezegd dat tot zodra we er definitief gingen wonen (9 aug, vandaag dus) de 2 andere bewoners de sleutel mogen hebben omdat wij niet voor ze open kunnen doen als we er niet wonen. Vandaag zouden ze de sleuten inleveren en dan eerst even bellen als ze wilden wassen. Dit hebben de huurbaas en zijn vrouw allebei aan ons bevestigd. Vandaag zegt de huurbaas dat de 2 andere bewoners de sleutels gewoon houden maar dat als wij zeggen dat het niet gelegen komt ze weer weg gaan.

Wij hebben allerlei (kostbare) spullen in de gemeenschappelijke ruimte staan en willen niet dat hier dus zomaar mensen kunnen binnenlopen.

Wat kunnen we nu doen?

Mag de verhuurder de 2 andere huurders een sleutel van onze gemeenschappelijke ruimte geven?
Mogen wij een ander slot op onze gemeenschappelijke voordeur zetten en hem alleen 1 gecerticifeerde genummerde sleutel geven?
Mogen wij de politie bellen en aangifte doen van huisvredebreuk als 1 van de andere bewoners binnenkomt?

Er zijn nog meer dingen die de verhuurder nog niet heeft geregeld, maar dit is de meest dringende vraag.

Hij heeft ook de definitieve vergunningen voor onze woonruimtes nog niet rond, heeft nog geen internet geregeld waar we wel servicekosten voor betalen enz. Mogen we de huur opschorten totdat hij alles geregeld heeft? Of een deel niet betalen zoals 20% voor het gebruik door anderen van onze gemeenschappelijke ruimte, 10% voor het ontbreken van internet enz? en welke (officiele) stappen moeten we dan (eerst) ondernemen?

Alvast bedankt voor de reacties.

[pacta sunt servanda]

Er staat vast wel iets in je huurcontract over het gebruik van ruimtes in het gebouw. Mijns inziens hoef je trouwens niet te verwachten dat de andere huurders gebruik maken van een gemeenschappelijke ruimte die voor hen eigenlijk niet "gemeenschappelijk" is, maarja.

Je zou ook eens bij jezelf moeten nagaan wat er is gezegd toen jullie werden rondgeleid o.i.d. (advertentie?) iets over bijvoorbeeld 3 kamers met gemeenschappelijke ruimte bla bla.

Opschorten mag alleen als je de verhuurder "in gebreke" hebt gesteld. Je Schrijft een brief, waarin je aangeeft dat je recht hebt op internet en andere dingen die nog niet zijn geregeld (vergunning heb jezelf geen belang bij want dat verandert niks aan jouw positie), waarbij je een redelijke termijn stelt dat het opgelost dient te zijn (ik zou zeggen 2 weken). Schrijf er bij, dat als dit dan nog niet gebeurd is hij "in verzuim" is en dat jullie je 10% van je huur opschorten tot het geregeld is. LET OP!! Dat kun je dus pas gaan opschorten na die 2 weken.

Ik zou altijd gaan klagen over dat medegebruik (tenzij je nergens iets kunt vinden waaraan je je kunt vasthouden natuurlijk) en praten over een vergoeding in de zin van mindering op je huurschuld m.b.t. internet.