Vereniging van Eigenaren en appartementsrecht

[koooos]

Hallo allemaal,

Ik zit met de volgende situatie:
Ik ben eigenaar van een appartement in Amsterdam Oost. Dit appartement zit op de 2e verdieping en onder mijn appartement zit een soorgelijk appartement. Samen met de eigenaresse van het appartement onder mij deel ik een gezamenlijk voordeur en trappenhuis. Wij zijn vereenigd in een Vereeniging van Eigenaren (VVE)

Mijn spaanse onderbuurvrouw heeft onlangs besloten haar appartement te gaan verhuren aan toeristen. Short term rental dus. Zoals je je wellicht voor kan stellen ben ik hier niet blij mee. Sinds een maand of 2 is het elke dag weer een verassing wie ik tref op de trap..dronken Engelsen, Spaanse families etc. Zijzelf woont inmiddels in Barcelona en ze heeft een persoon ingeschakeld die voor haar korte termijn huurders (toeristen) regelt en het sleutelbeheer voert.

Ik vroeg me af of er iemand is die weet wat mijn juridische positie is? De eigenaresse van het appartement heeft nooit toestemming gevraagd aan mij of overleg gepleegd.
De statuten van de VVE zijn niet in mijn bezit en ik heb geen idee hoe ik hier aan kan komen? Zijn deze ook ergens gedeponeerd?
Ik vraag me dus af of dit zomaar kan? Is er geen toestemming nodig van alle VVE leden om de woonbestemming te wijzigen? Wellicht is er regelgeving van de gemeente Amsterdam die dit verbiedt?

Is er iemand weet hoe dit juridisch gezien werkt en welke (juridische) maatregelen ik eventueel kan treffen?

Alvast heel erg bedankt
Koos

[bona fides]

Dubbele post. Deze draad kan dicht. (Of anders deze.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Marco Knol]

Waar je de reglementen van de VVE kunt opvragen zou ik zo niet weten. Heb je die niet bij de koop gekregen?

Wel is het zo dat de meeste gemeenten een huisvestingsverordening of iets dergelijks kennen waarin het onttrekken van woonruimte aan de woningmarkt vergunningplichtig is. Die vergunning kost meestal een aanzienlijk bedrag (in Utrecht: € 385,-- per vierkante meter).

Dan heb ik het nog niet eens over de eisen die gesteld worden aan diverse soorten bewoning. Verhuur aan toeristen? Toeristen kennen de weg niet in het pand en dan gelden dus al gauw andere eisen aan bijvoorbeeld nooduitgangen en noodverlichting. Goede kans dat ze moet gaan verbouwen en een bouwvergunning nodig heeft. Mogelijk heeft ze ook een exploitatie- of een horecavergunning of iets dergelijks nodig. Ontheffing of wijziging van het bestemmingsplan is mogelijk ook noodzakelijk.

Ik zou zeggen; informeer eens bij de afdeling bouw- en woningtoezicht en vraag ze om langs te komen. Desnoods kun je ze tzt verzoeken bestuursdwang toe te passen indien de buurvrouw al die diverse vergunningen nodig heeft en niet aanvraagt. Eens kijken hoe snel ze het appartement te koop zet.
_________________
Gelijk hebben is niet hetzelfde als bewijs hebben.

[Nautica]

Indien de vereniging officieel is opgericht en bekrachtigd via een Notaris moeten er statuten opgemaakt zijn. Wellicht zijn de gegevens op te vragen bij het verenigingsregister. Bovendien zou je toch rechtstreeks met de VVE contact kunnen zoeken (Voorzitter, Secretaris) deze kunnen op verzoek de statuten en reglementen zo overhandigen als het goed is.
_________________
Luctor et Navigare

[kjs]

Als het gaat om een Vereniging van Eigenaars zoals bedoeld in boek 5 titel 9 van het BW, dan zijn de statuten een onderdeel van het splitsingsreglement, wat weer een onderdeel is van de splitsingsakte. Als je die niet hebt gekregen bij de koop van je appartement, dan kun je de splitsingsakte altijd opvragen bij het Kadaster.

Een splitsingsreglement is meestal gebaseerd op een modelreglement. In de modelreglementen zijn geen beperkingen opgenomen ten aanzien van het verhuren van een privé gedeelte. Wel dient een huurder (gebruiker) een ondertekende, in tweevoud opgemaakte verklaring af te leggen dat hij zich zal houden aan alle regels. Mocht een huurder (gebruiker) een van de regels overtreden, dan kan hij daarop aangesproken worden en/of een boete krijgen. De eigenaar kan daarop ook aangesproken worden.

Voor de verhuur van een privé gedeelte hoeft een eigenaar geen toestemming te vragen aan de vergadering of de andere eigenaars, tenzij dat expliciet in de splitsingsakte is bepaald.

Op grond van het appartementsrecht is in eerste instantie weinig te doen aan verhuur van een appartementsrecht. Wellicht dat in de splitsingsakte is opgenomen dat een appartementsrecht niet bestemd is voor kortstondige verhuur, maar het is maar zeer de vraag of dat voldoende is om deze vorm van verhuur te verbieden.
Of een eigenaar een vergunning nodig heeft voor het verhuren van zijn appartement aan toeristen ligt aan de regels die de gemeente daaraan heeft gesteld. Daarvoor kun je inderdaad zoals in een van de vorige posts gesteld de afdeling bouw- en woningtoezicht bellen.