Erfdienstbaarheid

[Rendier]

Erfdienstbaarheid.

Mijn buren hebben het recht van overpad voor voetgangers en auto's.
Dit is notarieel vastgelegd.
Dit recht heeft betrekken op het achterste deel van mijn (beoogde) tuin).
Ten opzichte van het verleden is de fysieke situatie meer dan een jaar of tien gewijzigd.
1) het recht van overpad voor auto's kan onmogellijk gebruikt worden want de auto zou nergens naar toe kunnen. Het pad stopt bij de erfgrens want daar staat al langer dan tien jaar een kleine woning die ook feitelijk bewoond wordt. Er is ook geen deur waar een auto doorheen zou kunnen.
2) op het terrein van mijn buren staan twee garage's. Beiden garage's kunnen eenvoudig bereikt worden door de eigen ingang vanaf de straat. Het is onmogellijk om de garage's te bereiken gebruikmakend van het recht van overpad (zij blokkeren dit immers zelf door de kleine woning).

Is het mogelijk om op deze gronden het recht van erfdienstbaarheid ongedaan te laten maken en welke stappen moet ik hiervoor nemen?
(ik heb geprobeerd om met geld het recht af te kopen: geweigerd zonder opgave van reden, behalve dan dat de hoogbejaarde eigenaar (dement volgens een van de huidige bewoners, een kleinkind) "alles bij het oude wil laten".

Dank, Jeroen

[Iseut]

Beste Jeroen,

Ik denk dat op dit geval artikel 5:79 BW van toepassing zou kunnen zijn:

"De rechter kan op vordering van de eigenaar van het dienende erf (= jouw preceel red.) een erfdienstbaarheid opheffen, indien de uitoefening daarvan onmogelijk is geworden of de eigenaar van het heersende erf (= het perceel van je buurman red.) geen redelijk belang bij de uitoefening meer heeft, en het niet aannemelijk is dat de mogelijkheid van uitoefening of het redelijk belang daarbij zal terugkeren."

Ik begrijp uit je verhaal dat er een huis op de grond van je buren is gebouwd en dat dit huis verhindert dat je buren gebruik maken van het recht van overpad. Dan lijkt het mij dat de uitoefening van de erfdienstbaarheid onmogelijk is geworden en dat het niet aannemelijk is dat dit ooit weer mogelijk wordt (want dan moet het huis worden afgebroken).

Dat betekent dus dat je naar de rechter kan gaan met het verzoek om de erfdienstbaarheid op te heffen.

Iseut