Probleempje mbt erfdienstbaarheid!

[spekkie24]

Goedemiddag,

Ik zit met het volgende probleem.

Ik en mijn vriendin hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Deze is bijna gereed en we hebben een voorschouw gehad. Wat blijkt, aan de achterzijde hebben wij een tuin die anderhalve meter hoger ligt dan de parkeerplaatsen achter onze tuin en onze tuin is door middel van een betonnen muur afgescheiden van de parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen horen bij het appartementencomplex dat achter ons huis ligt. De parkeerplaatsen krijgen een overkapping. De palen van deze overkapping heeft de bouwer op onze betonnen muur bevestigd. Wij zijn hier niet blij mee, want het zo kunnen zijn dat er door roestvorming scheuren in het beton komen. Ook waren we er niet van de hoogte dat op onze betonnen wand een stalen constructie ten behoeve van deze overkapping zou worden gemaakt.

Goed: zelf studeer ik recht, maar ik kom er niet helemaal uit. Er staan enkele vragen open.

1) Kan het zijn dat wij door natrekking eigenaar worden van de overkapping?
2) Er staat in ons koopcontract een artikel over erfdienstbaarheid. Het is mij niet duidelijk of dit artikel op zich voldoende is om erfdienstbaarheid te vestigen waarbij de bouwer op onze muur een stalen contructie plaatst.
Het gaat om dit artikel: De verkrijger geeft bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder die bij het gebruik maken van de volmacht werkzaam is op het in aanhef genoemde notariskantoor, zo tezamen als ieder afzonderlijk, om ten behoeve en ten laste van het door verkrijger gekochte registergoed enerzijds en ten behoeve en ten laste van de naast en nabij gelegen percelen anderzijds, zodanig erfdienstbaarheden c.q. kwalitatieve verplichtingen te vestigen als logischerwijze vereist is, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid, het herstellen, onderhouden en vervangen van onder- en bovengrondse leidingen en kabels, de aan- en afvoer van drink-, regen- en gootwater, rioleringen en voorts eventuele erfdienstbaarheden c.q. kwalitatieve verplichtingen van inbalking, inankering, in- en overbouw, toezicht, licht en lucht. Indien er nog sprake is van achterpaden, toegangspaden en - wegen etc. moeten de erfdienstbaarheden c.q. mandeligheden betreffende dit soort paden nog apart worden geregeld.

3) Kan een erfdienstbaarheid voorkomen dat de garage, althans de op onze betonnen wand vestigde constructie, door natrekking in eigendom aan ons overgaat?

4) het lijkt mij niet dat er hier sprake is van mandeligheid, maar misschien dat iemand hier meer van weet. Er staat in het koopcontract behalve het laatste zinnetje hierboven niets over mandeligheid. Het is in ieder geval niet te hopen want wij zitten niet te wachten op de verplichtingen die hieruit voortvloeien.

Een behoorlijk verhaal, maar ik hoop dat iemand ons bij deze vragen kan helpen.

Mark.