Extra bewoner? Huurprijsverhoging!

[Lucas]

Een echtpaar heeft een huurcontract. Voor de huur betalen ze 375 euro per maand exclusief. Hun meerderjarige zoon komt na een scheiding op straat te staan en ze besluiten, zoals het liefdevolle ouders ook wel past, dat hij bij hun mag komen inwonen, voor zolang als nodig is. De verwachting is dat dit niet voor langer dan een half jaar zal zijn.

De huurbaas wordt hiervan op de hoogte gesteld en deze reageert nogal nors. Hij eist dat, zolang de zoon inwoont, er maandelijks 75 euro extra wordt betaald.
In het huurcontract is over iets dergelijks niets vermeld.

De vraag is: kan dit dan wel? Is hier jurisprudentie over?

[bona fides]

Nee, dat kan niet.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Lucas]

Maar als het huis voor 2 bewoners geschikt is, kan dit echtpaar dan zomaar 4 (al dan niet meerderjarige) kinderen tevens laten inwonen?

Kun je als verhuurder niet stellen dat de overeengekomen huurprijs gebaseerd was op het aantal inwonende personen dat hem voor ogen stond, - sterker nog; het huurcontract ondertekende - en dat, nu het aantal inwonende personen vergroot is, de huurprijs navenant dient te stijgen?
Immers, een groter aantal inwonende personen betekent ook meer slijtage van vloeroppervlak, lichtknoppen, deuren, kranen etc., in ieder geval een grotere belasting van de woning in zijn geheel.

[bona fides]

Als de woning meer dan normaal slijt, kan de verhuurder de huurder aanspreken op de schade. De verhuurder kan de huurder m.i. niet aanspreken op hoe de huurder zijn leven inricht voor zover dit leven zich binnenshuis afspeelt en anderen daarbij geen overlast ondervinden.

Op grond van (ik denk) de Woningwet kan de gemeente volgens mij eisen stellen aan de manier waarop woningen worden bewoond. Er kunnen daarbij in ieder geval grenzen worden gesteld aan kamerverhuur, volgens mij niet aan de gezinsgrootte.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Marco Knol]

Het gaat inderdaad om de gemeente via de woningwet en eventueel de huisbaas via de servicekosten.
_________________
Gelijk hebben is niet hetzelfde als bewijs hebben.

[mcvg]

Voor zover ik weet kan een verhuurder wel contractueel vastleggen dat slechts een bepaald aantal personen de woning mag bewonen. Dit is in kleine huizen met het oog op overlast naar buren toe ook wel te begrijpen. Als dan vrijstelling wordt gevraagd van een dergelijke bepaling zou de verhuurder daar dus ook voorwaarden aan kunnen verbinden.

Een huurverhoging lijkt me daarbij echter niet aan de orde aangezien de huurprijs (behalve in de vrije sector) wettelijk gereguleerd is. Een grotere slijtage in de woning is ook om deze reden dus ook geen grond voor een huursverhoging.

Het voorschot op de servicekosten zou de huisbaas wel kunnen verhogen maar dan geldt wel dat achteraf een afrekening moet komen op basis van de daadwerkelijk extra gemaakte kosten.

Dus allereerst zou ik even kijken of in het huurcontract voorwaarden worden gesteld aan het aantal bewoners.