Wat kan ik doen om een executie veiling te stoppen?

[robertvanassisi]

Een paar jaar gelden ben ik gestart als zelfstandige. Door een opgelopen hernia, gevolg door een operatie waarna ook nog een beschadigde tussenwervel werd geconstateerd werd ik na een langdurige revalidatie weer getroffen maar nu door een buikhernia! Helaas helaas had ik geen arbeidsongeschiktheidsverzekering! Dus van de eerste 2 jaar heb ik er hoogstens 6 maanden kunnen werken.

Hierdoor ben ik zwaar in de financiele problemen gekomen met als gevolg een executie veiling door de ABN AMRO op verzoek van 1 bedrijf.

ABN AMRO noch Solveon heeft aangeboden om gedurende een korte periode de woning zelf te proberen te verkopen om zo een hogere prijs te kunnen halen. De hypotheek is 50.000 euro minder dan de WOZ-waarde. De zelfde huizen worden nu zelfs aangeboden voor 175.000 euro boven mijn hypotheek!

Nadat de executie veiling was aangekondigd heb ik het voor elkaar gekregen om de achterstand bij de bank weg te werken en ook nog de beslaglegging op te laten heffen die tot de executieveiling heeft geleid.

Maar nu wil Solveon die namens ABN AMRO de executie veiling heeft opgezet ook nog eens de kosten van de notaris en veilinghuis volledig betaald hebben voordat ABN AMRO de executie veiling zal annuleren! De kosten die zij mij willen laten betalen zijn gelijk aan de kosten als de veiling wel doorgaat!

Kan ABN AMRO deze eis stellen?

De Notaris komt met nog een eis (die ABN AMRO en Solveon niet hebben gesteld), namelijk het betalen van de eerst volgende hypotheek termijn!

Is het zinvol om een kort geding aan te spannen?
Welke andere wegen kan ik nog bewandelen om dit tegen te gaan?

Graag een snelle reactie want ik heb nog maar 20 dagen!

Robert

[mcvg]

Ik heb geen specifieke kennis van deze materie laat ik dat voorop stellen.

Waar ik echter vanuit ga is dat sprake is van een overeenkomst van lening met de bank waarin staat dat indien u x maanden achterstand heeft met betaling de bank tot executie kan over gaan op uw kosten. Nu deze voorwaarde vervuld is heeft de bank verder geen (juridische) verplichtingen aan u om van de uitoefening van dit bedongen recht af te zien, ook al heeft u inmiddels een deel van de betalingsachterstand op de lening voldaan. De bank kan dus elke eis stellen die ze wil om de executie niet door te laten gaan, nu hier op voorhand niets over is overeen gekomen.

Het enige waar u zich dan op kunt beroepen is naar mijn mening 6:248 lid 2. Dit artikel biedt de mogelijkheid om een bepaalde contractuele bepaling buiten werking te stellen. Om hieraan te voldoen dient u aan te tonen dat het naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is dat ABN zich op de executie-clausule beroept. Dit zal niet gemakkelijk zijn.

Een kort geding zou een mogelijkheid zijn om dit standpunt naar voren te brengen en volgens mij kan dan ook via een voorlopige uitspraak bepaald worden dat de bank onrechtmatig handelt en schadeplichtig is indien de veiling toch door zou gaan.

[Flash]

Weinig kans van slagen. Dit staat allemaal in de algemene voorwaarden van de bank. Als er achterstand is, heeft de bank het recht om een veiling op te starten. De kosten die zij hierbij maakt (waaronder de notariskosten) komen voor rekening van de eigenaar van de woning.

Dit is allemaal normaal. Dat de notaris een extra termijn eist, lijkt me vrij onwaarschijnlijk want de notaris zit er 'slechts' tussen. Een extra termijn zal van de bank afkomen want die incasseert de termijnen. Wellicht dat de bank dit heeft gevraagd aan de notaris.
_________________
Liefde in twee verschillende werelden,
maar in beide ongelooflijk krachtig.
Deze liefde is pas ontstaan,
maar nu al voor eeuwig prachtig....