mag een makelaar een verkoopcontract zomaar ontbinden ??

[passie]

Hallo,

Ik ben nieuw hier en hoop dat ik hier goed zit...

Mijn ex en ik zijn al 3 jaar uitmekaar en hebben ook al 3 jaar onze gezamelijke koopwoning te koop staan.
Omdat mijn ex in dit huis woont met zijn nieuwe vrouw en totaal niet mee wil werken aan de verkoop(kan mij ook niet uitkopen) , wil de makelaar de verkoopcontract ontbinden en ons de rekening sturen.
Terwijl ik hier dus niet mee akkoord ga , nu is mijn vraag kan en mag dit zomaar ????????

[tikSimone]

Als er niet meegewerkt wordt door de verkopende partij, dan lijkt me dat een prima grond voor ontbinding. Kijk maar eens wat het desbetreffende wetsartikel (6:265 BW) daarover zegt.

Dat gaat echter niet meteen. De makelaar zal eerst officieel nakoming van de overeenkomst moeten vragen en een termijn gunnen om alsnog na te komen (is positief meewerken aan verkoop). Zie 6:82 BW. Pas wanneer dan alsnog niet meegewerkt wordt kan hij tot ontbinding overgaan en een schadevergoeding vorderen.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[M]

Als de verkopers moeilijk lopen te doen en niet meewerken tijdens de verkoop, dan vind ik dat de makelaar veel geduld gehad heeft dat hij het al drie jaar volgehouden heeft. Ze mogen het inderdaad ontbinden en volgens mij heeft TikSimone gelijk dat hij jullie dan eerst in gebreke gesteld moet hebben voordat hij dat kan doorzetten. Mogelijkerwijs heeft hij dat in het verleden ook al gedaan.

Ik denk dat van jou uit gezien je je misschien ook kunt concentreren op hoe je je vriend aan kunt pakken. Ik zou de kosten voortkomende uit het verkoopcontract op hem proberen te verhalen volledig omdat hij niet meewerkt. Tevens heeft hij nu alle woongenot van de woning en krijg jij blijkbaar niets terwijl je wel je deel van de hypotheek betaalt (naar ik aanneem). Lijkt me dat daar ook zeker wat aan te doen valt, heb alleen geen stappen paraat hoe en waarom dat zou kunnen. Maar wellicht dat anderen daar ook even voor je over mee willen denken zodat de situatie voor jou uiteindelijk ook opgelost wordt (je wilt tenslotte het geld dat van jou is binnen de woning en geen hypotheek er meer voor betalen).

[passie]

Bedankt voor jullie reactie

Niet om vrolijk van te worden maar goed nu weet ik wel wat me te doen staat.
Ik ga het zowiezo aanvechten dat ik die kosten van de makelaar niet ga betalen , mijn ex is degene die niet mee wil werken dus draait hij ook maar voor die kosten op , toch >???

Volgende week ga ik naar een inloopspreekuur van een andere advocaat.

Ik had vorig jaar al een advocaat ingeschakeld maar voor mijn eigen veiligheidsreden vanwege mn agressieve ex , heb ik dat stil moeten leggen en heeft die advocaat die dossier afgesloten.

Ik weet dat ik ook mede-verantwoordelijk ben voor de helft van de schulden die er gaan komen , maar ik kan het dan toch aanvechten van de afgelopen 3 jaar , die schulden die hij heeft gemaakt op de woning,zij leven er nu toch ook in .
Zij hebben het huis verwaarloost en bepaalde kosten niet betaald.

Alle tips zijn écht welkom en neem ik zeker mee..

Super bedankt alvast

[bona fides]

[passie]

toch wil ik nog een gesprek aangaan met de hoofd van de makelaardij , om te kijken of ik hem nog zover kan krijgen om toch nog ff vol te houden,met als optie dat ik een kortgeding aan wil spannen dat mijn ex mee moet werken aan de verkoop.


maandagavond ga ik weer naar de inloopspreek uur van de advocaat en es kijken wat hij ervan zegt en waar ik goed aan doe of juist niet......

eerlijk gezegd weet ik ook niet meer welke kant ik op moet.....