Uithuiszetting i.v.m. illegale kamerverhuur?

[spartametje]

Op dit moment bewonen we met z'n drieën een driekamerappartament in Leeuwarden. Ieder bewoont één kamer (een onzelfstandige woonruimtes dus). De gemeente Leeuwarden heeft nu gezegd dat dit aboluut niet mag. Het apartament voldoet niet aan de eisen voor kamerverhuur en de gemeente Leeuwarden is dan ook van mening dat er sprake is van illegale kamerverhuur. Als illegale kamerhuurder geniet je geen huurbescherming, dus de kans is aanwezig dat ik zo op straat kan komen te staan.

Persoonlijk was ik me van geen illegale kamerverhuur bewust. Het is namelijk zo dat de eigenaar van de woning (zelfstandige woonruimte) de woning in zijn geheel verhuurt aan persoon A en dat persoon A vervolgens één kamer onderverhuurt aan persoon B, één kamer onderverhuurt aan mij (persoon C) en zelf de derde kamer bewoont (hospita). Zowel persoon B als ik (persoon C) hebben met persoon A een huurcontract, waarin persoon A verklaart van eigenaar van de woning toestemming te hebben tot onderverhuur.

Nu kom ik op het Internet () de volgende tekst tegen:

In de Bouwverordening 1993 worden in een aantal gevallen extra eisen gesteld aan woonruimte die wordt bewoond door personen die niet één huishouden vormen. Bekendste voorbeeld daarvan zijn drie studenten in één woning. Die woonruime moet voldoen aan eisen die aan een verblijfsinrichting/kamerverhuurbedrijf worden gesteld (= vooral extra eisen ten aanzien van brandveiligheid). Als niet aan die eisen is voldaan woon je in een illegale verblijfsinrichting en word je niet ingeschreven bij Burgerzaken.

Uitzondering daarop is een huurder met 2 onderhuurders. In die constructie mag het wel. Maar meer niet. Heel onlogisch mag wel een gezin van bijvoorbeeld vijf personen onderhuren aan twee mensen die samenwonen zonder extra eisen van de gemeente. Er dan is wel een regel tegen overbewoning: iedere persoon moet over minimaal 12 m2 gebruiksruimte beschikken (7,5m2 priveruimte en daarbij opgeteld en gedeeld door het aantal bewoners de gemeenschappelijke ruimte).

Dit zou precies voor ons van toepassing zijn. Omdat echter niet alles wat je op Internet tegenkomt waar is, mijn vraag. Waar zou 'Steunpunt Wonen' bovenstaande tekst op baseren. Is dit gebaseerd op een wetsartikel en zo ja, geldt dit landelijk of alleen voor Rotterdam? Kortom: hoe staan wij er nu voor?

[bona fides]

Je geniet in principe wel huurbescherming, maar daar heeft de gemeente geen boodschap aan. Huurbescherming geldt tussen huurder en verhuurder. Je kunt de verhuurder aanspreken op de schade die je lijdt door een eventuele gedwongen verhuizing.

De tekst die je op www.bewonerskompas-rotterdam.nl hebt gevonden gaat waarschijnlijk over wat er in Rotterdam geldt. Voor jou is van belang wat de gemeentelijke huisvestingsverordening van Leeuwarden bepaalt. Zie ook de Huisvestingswet die bepaalt binnen welke grenzen de huisvestingsverordening moet blijven.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Marco Knol]

In een lokale bouwverordening willen soms ook nog wel wat regels staan.

Maar aangezien de gemeente Leeuwarden toch al wakker is kun je ook net zo makkelijk even bij de afdeling bouw- en woningtoezicht langs. Niet meteen alles geloven wat ze zeggen, maar in ieder geval even de lokale regelgeving opvragen.
_________________
Gelijk hebben is niet hetzelfde als bewijs hebben.