Nakoming nog mogelijk/blijvend onmogelijk - verkoopcontract?

TR512

Stel volgende case: een bouwonderneming koopt een stuk grond met bouwplicht aan de gemeente. De grond blijk vervuilt te zijn en er dient een sanering te gebeuren. De sanering vindt plaats en kost 50.000€. Het bouwproject kon daardoor slechts later van start gaan. Het bouwbedrijf eist een schadevergoeding aan de gemeente: 50.000€ voor de sanering en 50.000€ voor de vertraging (inkomstenverlies).
=> Kan de gemeente aanprakelijk gesteld worden voor de schade?* Volgens 6:74 BW is een recht tot schadevergoeding mogelijk indien de nakoming blijvend onmogelijk is. Of er is een schadevergoeding mogelijk indien de 'nakoming nog mogelijk is', dan een 'ingebrekestelling' op te stellen en als er dan opnieuw verzuim is op de nakoming.
* In deze case echter is de bouwaannemer zelf al de sanering gestart, waardoor in principe 'nakoming blijvend onmogelijk is' wat zou kunnen betekenen dat er recht is op schadevergoeding. Maar het is echter de aannemer zelf die ervoor zorgde dat de 'nakoming blijvend onmogelijk is'. Kan hij dan toch een vordering tot schadevergoeding starten?
* Mijns inziens was het op het moment van vaststellen van de verontereinigde grond een situatie waarin 'nakoming' nog gevraagd kon worden aan de gemeente (ingebrekestelling) en is de bouwaannemer in fout?
* Wie denkt wat en waar zijn daarover bepalingen te vinden in het BW?