Vergoeding of niet?

[maantjezon]

Ook zegt hij dat wij door in het huis te blijven wonen de situatie geaccepteerd hebben.

Wij zijn het daar niet mee eens want toen wij te horen kregen (3 weken nadat we de sleutel hadden gekregen en al flink geklust en gepoetst hadden) dat er beslag op het huis lag hebben wij de verkopers in gebreke gesteld. En omdat we de woning evengoed nog wilden kopen zijn we erin blijven zitten. Je gaat toch niet je half af gekluste en gepoetste huis weer verlaten om vervolgens een paar maanden later weer het huis in te trekken en van voor af aan te beginnen??

Of kijken we er nu helemaal langs???
Hebben we de situatie wel geaccepteerd? Maar dan nog, er is niets afgesproken over een vergoeding en je kunt daar toch niet achteraf over gaan lopen discussieren??

[bona fides]

Weet je zeker dat je niet steeds met de advocaat van de kopers spreekt?

Mijn advies is om bij een rechtszaak in ieder geval een tegenvordering in te dienen, dwz een boete te vorderen. Mocht de rechter namelijk de vordering van de kopers gerechtvaardigd achten, dan is het heel erg denkbaar dat hij die niet zal wegstrepen tegen de (niet-gevorderde) boete.

Waarom zegt jullie advocaat dat je maximaal een schade kunt bedingen van € 1000,00? Je kunt namelijk de contractuele boete vorderen! (De rechter kan die boete wel matigen, maar normaal gesproken zal het een hoger bedrag blijven dan de werkelijk geleden schade.)

En als we het dan toch over jullie schade hebben:
- emotionele schade is inderdaad geen schadepost, maar m.i. wel reden om de boete niet te matigen tot slechts de werkelijke schade;
- vrije dagen lijkt mij een heel concrete schadepost voor zover het om dagen gaat die je bij correcte nakoming niet had hoeven op te nemen.

Wat zegt de advocaat over de contractuele boete?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[tikSimone]

[maantjezon]

We hebben eindelijk een antwoord terug.
Ze willen volgende week tekenen maar wel onder voorbehoud dat ze nog schadevergoeding (lees hypotheek) kunnen vorderen in een gerechtelijke procedure.
Ik ga er vanuit dat we gewoon kunnen tekenen maar hoe zit het met deze voorwaarde? Heeft iemand misschien nog tips? Uiteraard zullen we een tegenvordering doen als dit echt zover zou komen maar misschien zien we iets belangrijks over het hoofd.
Het kort geding gaat dus niet door.

[maantjezon]

Niemand nog tips waar ik op zou moeten letten?
Ook ivm daarna de eventuele procedure?
Ik neem aan dat ik gewoon kan gaan tekenen en dat we verder af moeten wachten.
Het heeft al zolang geduurd en er is zoveel gebeurd dat ik een klein beetje onzeker ben of we elke keer de juiste stappen nemen, vandaar.

[bona fides]

Als je de contractuele boete nog (deels) wilt vorderen (via verrekening met de koopprijs; ik hoop dat het inmiddels duidelijk is dat dit een reële mogelijkheid is), dan zou je m.i. zelf zo snel mogelijk een kort geding moeten aanspannen.

Als je dit niet wilt, moet je in ieder geval zorgen dat je geen leveringsakte tekent waarin de koper algehele kwijting verleend aan de verkoper. Zie deze reactie van Flash. Als de verkopers in de leveringsakte een voorbehoud maken ze nog schadevergoeding kunnen vorderen, zorg er dan voor dat jullie in de leveringsakte een voorbehoud maken dat jullie de contractuele boete en schadevergoeding voor de te late levering kunnen vorderen!!

Het lijkt mij niet denkbeeldig dat de verkopers je in de val proberen te lokken. Ik probeer het uit te leggen:

Op dit moment hebben jullie een vordering op de verkopers (de boete) en hebben zij wellicht een vordering op jullie (vergoeding voor de bewoning van het huis). Als zij die vordering nu zouden doorzetten, dienen jullie gewoon een hogere tegenvordering in. Op dit moment hebben jullie volgens mij weinig te vrezen.

Door te tekenen wat de verkopers nu voorstellen zouden jullie waarschijnlijk de contractuele boete kwijtschelden (algehele kwijting verlenen), terwijl zij na de levering nog steeds kunnen proberen een vergoeding voor het gebruik van de woning te vorderen. Als zij dat inderdaad doen kunnen jullie geen tegenvordering meer indienen, want door te tekenen hebben jullie de boete al kwijtgescholden.

Zorg er dus voor dat beide partijen in de leveringsakte elkaar algehele kwijting verlenen, of dat jullie in de leveringsakte een ondubbelzinnig voorbehoud maken dat jullie de contractuele boete, aanvullende schadevergoeding en overige kosten nog kunnen verhalen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[tikSimone]

Maantje, wat zegt jullie advocaat hier van?

En heb je in de tussentijd al eens een second opinion gevraagd? Mede i.v.m. de financiële belangen die spelen lijkt me dat geen slecht plan.

Iedereen hier probeert met je mee te denken, maar besef goed dat de meesten van ons student zijn.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[maantjezon]

De advocaat verwacht niet dat er nog een vordering zal komen maar dat ze gewoon niet graag toe willen geven.
Bedankt voor de tip ivm de leveringsakte. Ik dacht al dat we die goed in de gaten moesten houden. Misschien dat ik het beste de notaris hier over zal kunnen berichten.
We hebben wel op papier staan dat als hun alsnog gaan vorderen dat we dat ook gaan doen maar een leveringsakte staat natuurlijk boven een brief die daarvoor opgesteld is.
Ik laat wel weten wat eruit gaat komen.

[StevenK]

[tikSimone]

Dat wel, maar men moet een student nu eenmaal niet blind vertrouwen. Zéker niet als het om erg grote bedragen gaat.

Maar gelukkig ben jij er en jij kunt als advocaat wel vertellen of iets zou kunnen of verstandig zou zijn
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[bona fides]

[maantjezon]

Ik heb net de notaris gesproken en hij zegt dat we de leveringsakte gewoon kunnen tekenen en mochten we een vordering krijgen dan kunnen we alsnog de boetebepalingen uit de koopakte erbij halen en een tegenvordering indienen.

[tikSimone]

Misschien wil die notaris dat als extra zekerheid voor jullie even op papier zetten?
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[maantjezon]

We hebben eindelijk getekend, nu afwachten of er nog een vordering gaat komen, maar we zijn eigenaar.
Tot hoelang heeft hij de tijd om dan alsnog een vordering in te dienen?
Hopelijk doet hij dit niet maar ik was hier even nieuwsgierig over omdat ik ergens gelezen heb dat je daar maar een beperkte tijd voor hebt.

[Marco Knol]