gebruiksrecht dak voor dakterras

[carinogier]

Ik heb de volgende vraag:

Aan de achterkant van ons (koop)appartement ligt ons balkon over de gehele breedte van de woning met aansluitend een plat dak van de uitbouw van de winkel onder ons. Hierop willen wij graag een dakterras aaleggen.
Het dak van de winkel hoort niet bij de VvE, maar is eigendom van de eigenaar van de winkel. De eigenaar (een vastgoedhandelaar die de winkel alleen beheerd en verhuurd) vindt dit in principe goed, maar hij verwacht wel een 'financiele tegenprestatie'. Wij moeten hem dus een bod doen voor gebruik van het dak.

Uiteraard willen wij een en ander wel goed vastleggen zodat bij verkoop van de winkel de nieuwe eigenaar niet kan eisen dat wij ons dakterras meoten weghalen. Ook willen wij niet als enige opdraaien voor het onderhoud van het dak. Graag zou ik willen weten hope wij dit juridisch gezien eht beste kunnen regelen. Heeft iemand suggesties? Alvast hartelijk dank!

[Flash]

Langs de notaris gaan! Er kan een recht van gebruik gevestigd worden voor het dakterras. De inhoud van dit recht van gebruik staat, in beginsel, volledig vrij voor de afspraken van beiden partijen. Datgene wat u geregeld wilt zien (gedeelde kosten voor onderhoud) valt hiermee te regelen. Doordat de akte vervolgens ingeschreven wordt in de openbare registers (Kadaster) zorgt ervoor dat ook derden hiervan op de hoogte zijn.

Eventuele koper of volgende huurders van het winkelpand zullen ook gebonden zijn aan jullie recht van gebruik met één uitzondering. Als er op dit moment al een hypotheek op het pand is gevestigd (of een ander beperkt recht) en de hypotheekhouder besluit omdat de 'vastgoedhandelaar' zijn rekening niet betaald het pand te gaan veilen, zal het pand geveild worden zonder recht van gebruik.
_________________
Liefde in twee verschillende werelden,
maar in beide ongelooflijk krachtig.
Deze liefde is pas ontstaan,
maar nu al voor eeuwig prachtig....