Problemen wegen inhouden borg?

[Lola]

Ik heb niet veel verstand van recht, dus als dit onder het verkeerde subforum wordt gepost, mijn excuses.

Ik heb een probleem waarmee hopelijk iemand hier mij kan helpen. Ik woon op kamers en verhuis over 2 maanden. De verhuurder van mijn kamer is in bepaalde dingen erg laks. Zo heb ik van een betrouwbare bewoner gehoord dat als je verhuist, je de borg moet inhouden op je 2 laatste maanden huur, omdat je die anders nooit terugziet. De mensen die dit niet hebben gedaan, hebben hun borg nooit teruggekregen, en ik heb mijn borg echt nodig voor mijn nieuwe woning.

De vraag is nu, als ik dit zou doen, zou hij mij dan aan kunnen geven/klagen wegens wanbetaling of iets dergelijks? Zou ik hem er schriftelijk van op de hoogte stellen of is dat juist dom?

Ik kan ook schrijven dat hij begin januari de kamer kan controleren en daarna de borg mag overmaken en dat ik anders de huur niet overmaak, maar wellicht is dat weer chantage??

[Martijn]

In principe moet je huur betalen totdat je daar dus weggaat, ook de laatste maanden dus en daar kan je de borg in principe niet voor inzetten. De borg is veelal bedoeld om schade aan de gehuurde kamer te repareren en te voorkomen dat de huisbaas opeens met een gesloopte kamer zit en jij weigert te betalen.
Als vervolgens jouw huisbaas weigert de borg terug te betalen zou je volgens mij een juridische procedure kunnen aangaan maargoed dat is inderdaad erg vervelend.

Kennissen van mij hebben het risico genomen door op te zeggen en die laatste maanden geen huur te betalen anders dan de aanvulling tussen de borg en het huurbedrag. Op dat moment kon de huisbaas wel eventueel huur eisen dus (het is immers niet betaalt) maar de meeste louche huisbazen doen dit weer niet via de rechter omdat ze zichzelf meestal in de vingers snijden dan ...

dus nee het mag niet maar ik weet niet wat ik zou doen ...

[Funky]

Wat je eigenlijk wil doen is verrekening. Verrekening van borg met de huur is niet toegestaan; dit is vaste rechtspraak. Je kunt natuurlijk wel de verhuurder vragen of het goed is te verrekenen; hiermee dwing je hem als het ware voordat je de laatste huur betaalt te verklaren of er redenen voor hem zijn om borg in te houden.
_________________
mens sane non potest vivere in corpore sicco...
Funky

[Eva]

Precies, het mag dus officieel niet. Maar als jouw huisbaas zo louche is dat hij de borg nooit teruggeeft ( terwijl er niks kapot is ofzo) dan is het duidelijk dat hij zich zelf niet aan de regels houdt. Als jij dan de laatste huur niet betaalt lijkt het me ook sterk dat hij stappen gaat ondernemen want zoals Martijn al zegt dan komt hij zelf ook in de problemen.

[Kafka]

Ik zou de risico's niet nemen, door niet te betalen.
Het lijkt mij beter het advies van Funky opvolgen en je huisbaas vragen om de huur te verrekenen met de borg.
_________________
Ich hab das forensische Sujet in meine surreale Welt transportiert und jeder, der behauptet, ich habe die zeitgenössische Justiz kritisiert oder wäre gar ihr Gegner, der hat meine Romane nie gelesen oder zumindest nicht verstanden...

[Wekkel]

Brutalen hebben de halve wereld. Aan jou de keuze

[Lola]

Ik heb besloten om te schrijven of hij in januari langs wil komen om te controleren of alles in goede staat verkeerd en vervolgens de borg kan overmaken. En als hij daar geen kans toe ziet, of hij dan bezwaar maakt als ik dan de borg met de huur verreken.

Gaat hij niet akkoord, dan kan ik eventueel wachten met de huur van januari betalen tot hij de borg betaalt.

Bedankt voor het meedenken iedereen!

[Funky]

Verstandig... de weg van de minste risico's! Laat ons even weten hoe het afloopt...

Succes
_________________
mens sane non potest vivere in corpore sicco...
Funky

[Lola]

Even een update:

Volgend weekend ga ik verhuizen en mijn huurbaas is niet bij mij langsgeweest. Hij was vorige week wel in huis (is niet bij mij langsgeweest) en hij maakte een opmerking over dat ik het huis uitging, maar over de borg heeft hij geen woord laten vallen. Dat zie ik dan maar als een instemming dat ik verrekenen mag, anders had hij er wel iets over gezegd.

Ik heb deze maand geen huur betaald en hoewel de borg hoger dan de huur was, ben ik dan in ieder geval niet de gehele borg kwijt

[Michael Dekkers]

Je hebt toch ook wel ergens zwart op wit dat je borg hebt betaald? Als je dat hebt, maakt die afspraak namelijk wezenlijk deel uit van de gesloten overeenkomst en is dat geld (ook achteraf) gewoon opeisbaar!

Als je huisbaas dan de borg niet aan je terugbetaald, kun je hem in gebreke stellen. Dat moet altijd, mits dat volgens artikel 6:83 BW niet nodig behoeft te zijn. Ingebreke stellen is niets anders dan een briefje maken waarin je de huisbaas sommeert om voor <een datum die redelijk is> het bedrag ad <EUR bedrag> te storten op je rekening. Als je huisbaas dat niet binnen die redelijke termijn doet, sta je volgens mij sterk en kan je gewoon alles uit handen geven aan een gerechtsdeurwaarder om het bedrag alsnog te innen.

Mocht je huisbaas het tot een procedure laten komen, dan kan eenvoudigweg de gerechtsdeurwaarder voor jou als gemachtigde optreden (je wint toch als je alles zwart op wit hebt) en alle bijkomende kosten komen dan voor rekening van de huisbaas. Overigens komt het meestak niet zover, na een officiële ingebrekestelling wil men wel betalen.

(Als je er een stuurt moet je hem zowel aangetekend als per gewone post doen.)