Huurovereenkomst proefperiode opzeggen

[dmol]

Ik heb in Nederland een verkoopruimte waar ik voor 1 jaar een proefperiode heb afgesloten om te kijken hoe het verkopen daar zou gaan. Nu heb ik mondeling afgesproken dat ik aan het einde van de proefperiode zou besluiten om een nieuwe periode af te sluiten of te stoppen. Nu zegt de verhuurder opeens dat het contract doorloopt tot in totaal 5 jaar. Wij zijn nu 11 maanden onderweg. In het contract staat dat er binnen de eerste vijf maanden dus eigenlijk gelijk bij de start van het contract opgezegd moet worden anders wordt deze stilzwijgend verlengd volgens artikel 301 lid 2 boek 7 van het wetboek. Mag een contract korter dan 2 jaar automatisch binnen 1 jaar verlengd worden naar 5 jaar. Voor zover ik het wetboek lees kan dat pas vanaf 2 jaar na ingang van de contractdatum. Wie kan mij helpen en mij hierover meer vertellen? Graag lees en zie ik jullie reacties. Het lijkt mij niet dat je binnen 11 maanden ineens een contract van 5 jaar aan je broek hebt. Zonder dat daar expliciet wat over staat in het contract.

Nog even de exacte contractspunten overgenomen:

3.1. De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode van 12 maanden, ingaande op 1-9-2012 en eindigd op 31-8-2013
3.2. Bij het verstrijken van de in het vorig lig vermelde proef periode zal, de huurovereenkomst worden voortgezet en verlengd op de wijze als bedoeld in artikel 301 lid 2 boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
3.3 Het vorige lid is niet van toepassing indien een der partijen binnen 5 maanden, na aanvang van de in 3.1 bedoelde huurperiode, de overeenkomst opzegt middels aangetekende brief of deurwaarderexploot.

meer wordt er niet vermeld over het contract/verlengen en opzeggen.

[hilde12]

Normaal is de periode voor de huur van een bedrijfsruimte 5 jaar.
Artikel 301 is specifiek voor huren korter dan twee jaar, lid 2 zegt dan dat als de huur toch meer als twee jaar duurt, dit automatisch een 5 jaar kontrakt wordt (kort samengevat).

Maar je hebt het ook over een proefperiode.
Het is belangrijk om te weten of je een normaal bedrijfs-huurcontract hebt (dus voor 5 jaar) met een proefperiode, of dat je een kort lopend contract hebt.

[dmol]