Huur opzeggen

[Kyoto]

Een huurovereenkomst is getekend op de 1e van de maand en er is één maand huur betaald + een maand huur als borg. De huur gaat op de 15e in. Twee dagen na het tekenen van de overeenkomst, op de 3de, zeg ik de huur op, nog voordat ik in het huis getrokken ben. Wanneer gaat de opzegtermijn in en hoeveel maanden huur moet ik betalen?

Voorzover ik begrijp is art. 7:271 BW hier van toepassing, maar mijn vraag betreft vooral het eerste lid van dit artikel, is hieraan voldaan?

[Studiosus]

Art. 7:271 lid 1:
1.In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd.

Volgens mij is het van belang of je een huurcontract bepaalde tijd of onbepaalde tijd hebt. Uit dit artikel maak ik namelijk op dat je een contract bepaalde tijd niet voortijds kan opzeggen.
_________________
Je moet de waarheid niet verwarren met de mening van de meerderheid.

[Kyoto]

Bedankt voor de uitleg. Als het nu een huur voor onbepaalde tijd betreft (zoals bij de meeste huurwningen) en ik zeg voor de ingangsdatum op, zit ik dan toch vast aan die ene maand huur?

[Arie]

Hoi,

voordat je je nek wilt gaan breken over allerlei juridische poespas doe je er goed aan om eens met de verhuurder te gaan praten en hem uit te leggen waarom je de overeenkomst wilt annuleren, zie hoe hij reageert.

Ik weet niet wat voor een soort woonruimte je gehuurd hebt (kamer/appartement/huis etc.) maar meestal als je zelf voor een vervangende huurder zorgt kun je zonder inachtneming van opzegtermijnen het gehuurde lozen van de ene op de andere dag.

juridisch gezien moet je twee huurtermijnen in acht nemen, die lopen vanaf de dag van betaling. Stel dat je dus op 1-3 opzegt en je moet 15-3 de huurpenningen voldoen dan begint de termijn van 2 mnd. te lopen op 15-3. Een formaliteit is overigens dat een opzegging per aangetekende brief moet.

suc6

[Kyoto]

Bedankt voor de verduidelijking!