|
|
| Auteur |
Bericht |
gatso24
Leeftijd: 47
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: ma 07 nov 2005 18:10 Onderwerp: Burenconflict, landjepik? |
   |
|
Geachte allemaal,
Volgende casus: Al 17 jaar accepteert mijn buurman dat ik 1,60 meter over de erfgrens zit. (ikzelf weet dit pas sinds vanmorgen..ik heb dit huis nu 2 maanden in bezit)
Nu is hij opeens begonnen om in mijn tuin de bomen te verwijderen omdat hij daar zijn auto wil plaatsen
Vragen:
1 Deze situatie is sinds '87 gedoogd, mag hij zomaar dit stuk "opeisen" en de beplanting eruit halen zonder overleg?
2 Naar blijkt is het achterstuk van mijn tuin over een strook van 14 meter bij 30 CM door hem geconfisqueerd. Er staat daar echter een solide stevige muur. Hij stelt eenvoudig dat ik "de muur dan maar 30 cm moet verplaatsen" Dat is echter wmb niet aan de orde.
3 Is er sprake van een gedoogbeleid / gewoonterecht en is de periode vanaf '87 tot heden lang genoeg om het juridisch haalbaar te maken?
Eenieder alvast hartelijk dank voor zijn/haar inbreng
Jaco
Laatst aangepast door gatso24 op ma 07 nov 2005 19:23, in totaal 1 keer bewerkt |
|
|
|
|
 |
Suijkerbuijk
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 931
|
| Geplaatst: ma 07 nov 2005 18:34 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | 1 Deze situatie is sinds '87 gedoogd, mag hij zomaar dit stuk "opeisen" en de beplanting eruit halen zonder overleg? |
Als de vorige eigenaar de beplanting heeft aangebracht, is deze in ieder geval van jou, en niet van de buurman. De buurman heeft niet zomaar jouw planten er uit te halen.
| Quote: | | 2 Naar blijkt is het achterstuk van mijn tuin over een strook van 14 meter bij 30 CM door hem geconfisqueerd. Er staat daar echter een solide stevige muur. Hij stelt eenvoudig dat ik "de muur dan maar 30 cm moet verplaatsen" Dat is echter wmb niet aan de orde. |
Als de muur dan al verplaatst moet worden, dan op geijke kosten (5:49 BW).
| Quote: | | 3 Is er sprake van een gedoogbeleid / gewoonterecht en is de periode vanaf '87 tot heden lang genoeg om het juridisch haalbaar te maken? |
Aangezien je uit het kadaster af had kunnen leiden hoe de grens daadwerkelijk liep, is de verkrijgende verjaring van artikel 3:99 BW niet van toepassing. Dat betekent dat je 20 jaar nodig zou hebben gehad (art 3:104 lid 1 jo 3:306 BW). Aangezien je stelt dat het bezit "slechts" 17 jaar heeft geduurt, kan de buurman de grond nog terugclaimen.
Je zou kunnen overwegen de verkoper aan te spreken. Immers heb je voor meer betaald dan je uiteindelijk hebt gekregen. Ook kun je hem aansprakelijk stellen voor de kosten voor het verzetten van de muur.
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know. |
|
|
|
|
|
Studiosus
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA):
Berichten: 39
|
| Geplaatst: ma 07 nov 2005 19:05 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | Quote: | | 1 Deze situatie is sinds '87 gedoogd, mag hij zomaar dit stuk "opeisen" en de beplanting eruit halen zonder overleg? |
Als de vorige eigenaar de beplanting heeft aangebracht, is deze in ieder geval van jou, en niet van de buurman. De buurman heeft niet zomaar jouw planten er uit te halen. |
Als blijkt dat de grond wel van de buurman is en blijft, dan is het toch zo dat de beplanting door natrekking ook zijn eigendom is geworden, dan mag hij die toch ook gewoon verwijderen als hij dat wil?
_________________
Je moet de waarheid niet verwarren met de mening van de meerderheid. |
|
|
|
|
|
Suijkerbuijk
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 931
|
| Geplaatst: ma 07 nov 2005 22:37 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | Als blijkt dat de grond wel van de buurman is en blijft, dan is het toch zo dat de beplanting door natrekking ook zijn eigendom is geworden, dan mag hij die toch ook gewoon verwijderen als hij dat wil? |
Hmm, goed punt. Dat zou dan ook gelden voor de muur, die dan op zijn terrein staat. In dat geval valt die ook onder zijn probleem, zijn kosten. (een nieuw op te stellen muur is kosten 50%-50%).
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know. |
|
|
|
|
|
gatso24
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
| Geplaatst: di 08 nov 2005 17:49 Onderwerp: |
|
|
| hmm, in iedergeval al bedankt. Kan ik hem overigens verplichten om pacht te betalen voor de grond die hij feitelijk teveel heeft (en waar ik niet bij kan..) |
|
|
|
|
|
Suijkerbuijk
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 931
|
| Geplaatst: di 08 nov 2005 18:25 Onderwerp: |
|
|
Zal de pacht niet gebaseerd zijn op de kadastraal aangegeven oppervlakte?
In dat geval heeft de verkoper al 17 jaar, en heb jij 2 maanden te weinig betaald. Het feitelijke oppervlak is groter dan de kadastrale oppervlakte.
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know. |
|
|
|
|
|
|
|
