Verhuurder doet badkamer en keuken op slot

[Akill]

Nadat wij (2 huurders) gelijk hebben gekregen bij de huurcommisie omtrent de prijs van de kamers (400 naar 200 exclusief) heeft de verhuurder twee nieuwe huurders in de resterende drie kamers geplaatst. Vandaag heeft de verhuurder een deur in de keuken gedaan en een slot op de badkamer deur, nog niks is op slot maar we hebben een vermoeden dat de nieuwe huurders de sleutels zullen krijgen en ze regelmatig op slot zullen doen. Mijn vraag is, wanneer deze gemeenschappelijke op slot gaan of wij een slotspecialist mogen inhuren om ze open te maken?

[iuRens]

Ik vermoed dat dat ongeoorloofde eigenrichting zou zijn, tenzij je het als 'gebrek' wilt zien dat je zelf verhelpt, maar ik kan me niet voorstellen dat dat hier opgaat. Dit is echt kwestie waarbij het zinvol is rechtshulp in te schakelen.

Ik neem aan dat anderen hier hierover vast veel meer weten.

[bona fides]

Afhankelijk van de precieze situatie denk ik dat het wel als gebrek zou kunnen worden gezien? Dan moet je de verhuurder eerst in de gelegenheid stellen om het te verhelpen, als dat niet helpt mag je zelf voor rekening van de verhuurder het gebrek herstellen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Akill]

Even een update, we hebben de deur weggehaald en de badkamer slot geblokkeerd, we hadden geen zin om te wachten op t moment dat ze op slot gingen

[Akill]

Even een update, we hebben de deur weggehaald en de badkamer slot geblokkeerd, we hadden geen zin om te wachten op t moment dat ze op slot gingen

[tikSimone]

Dat is geen slim plan en maak die actie a.u.b. zo snel mogelijk ongedaan.
Je wéét namelijk helemaal niet of die deuren daadwerkelijk op slot gaan!

Hebben die andere huurders sleutels gekregen voor zover jij weet?
Soepelste oplossing is om dan even een kopietje van de sleutel te maken.
De nette oplossing is om verhuurder alvast om de sleutels te vragen.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Akill]

Dat weten we maar we hebben liever aangifte dan dat ons de mogelijkheid wordt ontnomen om van stromend water gebruik te maken. De sleutels zullen we toch niet krijgen want wat is het nut om deur met slot in de keuken en een slot op de badkamerdeur te plaatsen als alle bewoners de sleutels hebben? Verder zijn we niet geinformeerd over deze actie (wat volgens mij een vereiste is ) en is het gebruik van de keuken en badkamer na 2 jaar gewoonterecht geworden

[tikSimone]

Hoe bedoel je dat laatste? Hebben jullie dan nog een andere keuken en badkamer?
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Akill]

Neen dat hebben we niet, dit zijn enigsten, ik bedoel dat we 2 jaar gebruik hebben gemaakt van de keuken en badkamer, dus ik neem aan dat t gewoonterecht is geworden en dat hij toegang tot deze gemeenschappelijke ruimtes niet mag ontzeggen en niet kan claimen dat deze ruimtes niet meer tot de gemeenschappelijke ruimtes behoren, of zie ik dit verkeerd?

[tikSimone]

Het is normaal dat als je woonruimte huurt dat je dan de beschikking hebt over een plek om te koken en een plek om je te wassen, dus het gaat er helemaal niet om of er een gewoonterecht is; je hebt gewoon recht op gebruik van die voorzieningen.

Maar jullie moeten niet eigenhandig dingen weghalen c.q. blokkeren.

Vraag je verhuurder gewoon om die sleutels.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[ouwe sloeber]

Waarom is de huur verlaagd van 400 naar 200? Had dat iets te maken met dat er officieel geen gebruik van keuken en badkamer bij zat?
Omdat je het hebt over gewoonterecht.....staat er in het huurcontract niets over het mogen gebruiken van de keuken en badkamer?

[Akill]

Sinds er in het contract staat " Naast de gemeenschappelijke ruimtes heeft de huurder recht op de kamer gelegen aan..... enzovoort" Er staat dus niet letterlijk in het contract "keuken" of "badkamer"
Is het voor de verhuurder mogelijk om het argument te voeren dat de keuken en de badkamer niet tot de gemeenschappelijke ruimtes meer behoren en zo doende ze op slot te doen en de sleutels aan de nieuwe bewoners te geven. Vandaar dat ik het gewoonterecht argument erbij betrek want immers is het na 2 jaar gewoonte geworden om gebruik te maken van deze ruimtes.

De huur is omlaag gegaan omdat de kamers te duur waren volgens het puntensysteem. That´s it.

Er is al een half jaar geen directe communicatie geweest met de verhuurder, hij reageert niet op emails noch op telefoontjes, dus om om de sleutels is zinloos, anders had hij toch niet de sloten geplaatst.

[JetKroket]

Je loopt op de muziek vooruit. Dat moet je niet doen. Zo hoor je niet wat er gespeeld wordt.

Je baseert je op het vermoeden dat de nieuwe huurders de sleutels zullen krijgen en de deuren op slot zullen doen. Wacht dat nou eerst eens af. Zoals TikSimone als schreef, dit is geen slim plan en maak je actie snel ongedaan.

Het kan ook zijn dat de verhuurder wil voorkomen dat bezoek (ongezien) toegang heeft tot keuken en badkamer. Als de boel op slot zit, moet een huurder mee om in de keuken of badkamer te kunnen komen.

Het lijkt me dat je recht hebt op het gebruik van keuken en badkamer. Als je dat ontnomen wordt, heb je een (andere) casus.

‘Gewoonterecht’ is hier niet de term. Persoonlijk spreek ik liever van een ‘historisch gegroeid recht’.

Het is het altijd “feest” als er niet of slecht wordt gecommuniceerd.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[JetKroket]

[Akill]

Jullie moeten begrijpen dat 1 van de nieuwe huurders (een vriend van de verhuurder, 35 jaar) ons heeft bedreigd en de verhuurder heeft al aangegeven dat hij ons leven zuur zal maken als we door gaan met huurcommissie zodat we vanzelf zullen weggaan. Ik heb hierover al een melding gemaakt bij de politie maar nog geen aangifte. De intentie van de verhuurder was bij ons al snel duidelijk. Wellicht dat wij vooruit lopen op de feiten, maar alles wijst erop dat hij dit doet om ons weg te pesten.