Vve onderhoudsverplichting

[francel_vos]

Ik ben lid van een VVe(vereniging van eigenaren) en er moet onderhoud worden uitgevoerd aan ons pand (herstel van scheuren in de gevel). Mijn onderbuurman geeft aan geen geld te hebben voor herstelwerk. In de splitsingsakte staat echter dat we gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de gevel. Sterker nog, het probleem komt wsl voort uit de fundering waar mijn onderbuurman volgens de akte voor verantwoordelijk is.
Wat te doen? Kan ik mijn onderbuurman verplichten te betalen, ook als hij geen geld zegt te hebben? Hoe pak ik dat aan? Het gaat om een bedrag vn 5600 (elk 2800) euro.

[Mike038]

Ja dat kan, mits de VvE besluit tot het doen van de herstelwerkzaamheden. Als hij echter echt het geld niet heeft, zal de VvE waarschijnlijk via de rechter (en de deurwaarder) het geld moeten zien binnen te krijgen.

[svdongen]

Je kunt altijd kijken of er een betalingsregeling is af te spreken. Ben ook zeker dat de kosten niet onnodig hoog zijn of dat een goedkopere oplossing nodig was.

[FlyingDutchman]

Een beetje een late reactie, maar wellicht heb je er nog iets van.

De VVE heeft in de wet een beetje een bijzondere positie gekregen. Ik maak uit je vraag op dat het een kleine VVE is met (waarschijnlijk) maar 2 leden (gelet dat je aangaf dat hij de helft dient te betalen).

Ben jij de bestuurder van de VVE? Is de VVE actief?

I.i.g. kun je bij een overdracht (van het appartement van je buurman) de openstaande VVE bijdragen opgeven aan de notaris (deze is verplicht de bestuurder(s) aan te schrijven bij een actieve VVE.
Daarnaast is bij de koper het lopende en het voorafgaande boekjaar te verhalen.

Hoe lonend/mogelijk het is om voorafgaand aan een overdracht iets te verhalen bij de buurman is mij niet bekend. Daar heb ik geen ervaring mee.

[EdwinW1972]

Volgens mij mag je geen opdracht geven voor onderhoud los van het planmatig onderhoud zonder toestemming van de ALV. Wat hier suggereert is dat de VvE door twee woningen gevormd word. Mocht die aanname correct zijn, dan kun je niets afdwingen bij een rechter tenzij de woning anders een bouwvalk word. Juridisch is dat laatste een heel rekbaar begrip.

Het is een lastige situatie.