Nakoming vorderen verhuurder voor niet hebben vergunning

[NickV]

Verhuurder heeft aangegeven ons, vijf studenten, per 31 mei eruit te willen hebben omdat de gemeente hem zou hebben aangeschreven dat er sprake is van een illegale situatie omdat hij geen omzettingsvergunning heeft voor het verhuren van onzelfstandige wooneenheden. De gemeente zelf zegt niets te hebben verstuurd en formeel gezien niets afweet van de illegale situatie. Wanneer we het standpunt van de gemeente schriftelijk zouden willen vastleggen, zal de gemeente daarna formeel gezien wel weet hebben van de situatie en overgaan tot handhaving.

De vraag die ik hierbij heb is of de gemeente zal overgaan tot het opleggen van bijvoorbeeld een dwangsom en de verhuurder verplichten om de vergunning alsnog aan te vragen of dat de gemeente ons verplicht om te vertrekken. Artikel 7:274 lid 1 sub e geeft wel aan dat wanneer het in strijd is met het bestemmingsplan, dat dat een reden is voor ontbindingen van de huurovereenkomst. Voorts zegt de tekst & commentaar bij 7:274 lid 1 sub e dat het nodig is dat de ontwikkeling van de gemeente tot verwezenlijking van de bestemming noopt. Uit r.o. 4.4 van LJN BU5345 blijkt dat het niet hebben van een dergelijke vergunning een tekortkoming is. Ik ben naar het juridisch loket gegaan om te vragen of we bij de rechter nakoming kunnen vorderen ex 3:296 BW. Zij zeiden dat we moesten afwachten totdat de verhuurder naar de rechter zal stappen.

Het liefste willen we de verhuurder voor zijn vanwege het risico dat de gemeente zal overgaan tot handhaving en wij dus moeten vertrekken. Het liefste blijven we hier immers nog wel even wonen.