Opzeggen huur studentenkamer halverwege de maand

[Eddi]

Hallo allen,

Ik ben huurder van een studentenkamer en wens deze huur op te zeggen. Ik zit met de vraag of dit ook op een datum, anders dan de data waarop de huur voldaan moet zijn, kan.
Ik heb een huurcontract, welke ingegaan is halverwege december 2009. Toen werd er een gedeelte van de huur gevraagt voor die maand. Dit gedeelte was proportineel met de huur van die maand.
De huurovereenkost heeft betalingen per maand en is aangegaan voor onbepaalde tijd. Mijn betalingen geschieden voor elke 1e van de maand.
Zoals ik al zei wens ik te weten of ik de huur op een niet 1e van de maand op te zeggen is. Ik heb elders gelezen dat dit kan tenzij anders vermeld.
Zodoende heb ik mijn contract bekeken en kan ik over opzegging enkel het volgende vinden:
"Opzegging van de huurovereenkomst van het onroerend goed kan uitsluitend geschieden bij aangetekende brief of deurwaardersexploot en met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste een maand, voorafgaand aan de einddatum van een huurperiode."

Ik heb echter moeite met het interperteren van deze zin. Graag zou ik verduidelijking krijgen.
Tefens ben ik ongeacht het antwoord ook benieuwd of de maand een maand na versturing, of arrivering van de aangetekende brief is.

Alvast bedankt voor alle mogelijke hulp!

[Joeri]

Wettelijk gezien is het zo dat je als huurder bij een contract voor onbepaalde tijd een opzegtermijn van 1 maand hebt, omdat de meeste huurders per maand betalen. (art. 7:271 lid 5 sub a BW)

In principe is het zo dat de termijn van de eerste van de maand wordt gehanteerd. In het huurcontract kan echter iets anders worden afgesproken.
Is dit niet het geval dan geldt de regel van art. 7:271 lid 2 BW.

Mijn inziens zou de huur dus (indien u op de 15e van de maand betaald) dus na de opzegging een maand later op de 15e eindigen. U kunt de verhuurder vragen in te stemmen met een kortere of langere opzegtermijn. (art. 7:271 lid 8 BW).

Op de tweede vraag kan ik geen antwoord geven.

Joeri

[Joeri]

Voorts is het wel zo dat de verhuurder moet reageren op uw verzoek.
Anders kunt u een rechter vragen om een tijdstip vast te stellen dat de huur wordt beëindigt. Zie art. 7:272 lid 2 BW

[marja.verstralen]

In antwoord op de tweede vraag: zie art. 3:37 lid 3 BW een verklaring moet, om werking te hebben, de persoon hebben bereikt. Dus de opzegtermijn geldt een maand na aankomst van de brief.