Huis gekocht, dakterras vergunning is er niet

[Danielle de Jonge]

Als je een voorlopig koopcontract hebt getekent en er blijkt achteraf geen vergunning te zijn voor een dakterras, kan het koopcontract dan ontbonden worden of kan er een schadevergoeding gevraagd worden?
De overdracht heeft nog niet plaats gevonden.
Het dakterras, met ballustrade staat ook vermeld in de bouwtekening. De buren hebben na het tekenen van het voorlopig bouwcontract een klacht ingedient bij de gemeente welke nu geen vergunning geeft voor dit dakterras. Verkopers hebben het ook nooit bij de gemeente aangevraagd.
Ook is er een bijgebouw, welke in de verkoopbrochure wordt benoemd als kantoor/hobby/bedrijfsruimte, maar die niet als zodanig gebruikt mag worden. In het voorlopig koopcontract wordt deze benoemd als schuur. Volgens de vergunning mag deze ook alleen als schuur gebruikt worden.
is dit geen achterhouden van informatie c.q dwaling?
En nogmaals; zijn dit redenen om de koop kosteloos te ontbinden en/of ene schadevergoeidng te eisen?

[DENNIS79]

Je mag toch zeker wel zelf weten hoe jij je schuur gaat gebruiken? Of je het nu een hobbykamer, kantoor of werkplaats noemt, daar heeft niemand iets mee te maken. Al zet je je bureautje in de open tuin... is een beetje slecht voor je computer, maar niemand die jou wat kan maken hoor!

Met betrekking tot het dakterras is het lastig om daar eenduidig advies over te geven. Als jullie hebben aangegeven dat het voor jullie belangrijk is om van het dakterras gebruik te kunnen maken, dan heb je een goede grond voor een ontbinding.

Gebruik je de verkeerde aanduiding in de brochure nu enkel als (oneigenlijke) ontbindingsgrond dan zal je daar waarschijnlijk niet succesvol een beroep op kunnen doen.

Alle situaties daartussen zijn een grijs gebied. Je hebt als koper van een huis ook een uitgebreide informatieplicht. Je bent dus verplicht zelf veel informatie op te vragen en te controleren. Als er verbouwd is controleer je het beste ook de vergunningen. Hetzelfde geldt voor een dakterras waar een vergunningplicht voor geldt. Zulke dingen moet je eigenlijk vooraf controleren.

Voor de meeste zaken geldt namelijl; waar een verkoper zelf geen weet van heeft, kun jij hem ook niet tegenwerpen.
_________________
"Nusquam est, qui ubique est"

[Danielle de Jonge]

[Danielle de Jonge]

Is het ook niet zo dat we een vergoeding kunnen vragen omdat het wooncomfort minder is nu het dakterras weg moet? De eigenaren gaan de kosten op zich nemen om het dakterras te verwijderen en er een frans balkon van te maken en maken daardoor ook kosten, maar dat is niet ons probleem.
Het dakterras was een groot plus punt om de woning te kopen.

[bona fides]

Verwijdering van het dakterras lijkt me ruim voldoende reden voor ontbinding. Als een dakterras aanwezig is, mag een koper er m.i. van uitgaan dat het met vergunning is aangelegd.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Danielle de Jonge]

En als we het accepteren, wat is dan een redelijk bedrag voor schadevergoeding?
10 % van de aankoopprijs?

[hilde12]

Het verschil tussen de waarde van het huis mét dakterras en de waarde zónder.

[theod]