Huurovereenkomst

[Eelco Teuthof]

Hallo,

Hopelijk ben ik hier aan het juiste adres en kunnen jullie mij helpen. Momenteel zit ik in een huurhuis, en de verhuurders zijn nogal traag met het oplossen van zogenaamde gebreken. Nu zou ik het als volgt willen doen, maar ik zou graag willen weten of dit ook de juiste weg is.

- Ik stel een lijst op van de gebreken;
- Deze geef ik aan de verhuurders;
- Indien deze niet binnen een acceptabele periode zijn opgelost, stuur ik een aangetekende brief. Hierin stel ik een termijn waarbinnen de gebreken opgelost moeten zijn. Indien deze dan niet opgelost zijn, ontbind ik de huurovereenkomst.

Verder hebben we een keramische kookplaat, waarvan er één pit kapot is. Dit was al zo bij aanvang. Dit gaf ik aan bij de verhuurder. Deze gaf aan dat dit bekend was, ook bij de makelaar (het pand staat ook te koop). Echter was dit nergens vermeld bij ons en staat dit ook nergens omschreven. Wat kan ik hiermee doen?

Graag hoor ik of bestaande de juiste manier is.

Alvast bedankt,

Eelco Teuthof

/edit: Het betreft een huur voor bepaalde tijd (van 12 maanden).

[Evil-cliniclown]

Geachte TS,

Zo als u de situatie schetst kunt u helaas niet de huurovereenkomst ontbinden. Een gebrek leidt over het algemeen, mits de gebreken groot genoeg zijn, tot een huurverlaging. Ontbinding van een huurcontract kan eigenlijk alleen als uw pand onbewoonbaar geworden is.
Hoe groot de gebreken zijn en tot welke verlagingen dit zou kunnen leiden kunt u vinden in het gebrekenboek van de huurcommissie. http://www.huurcommissie.nl/fileadmin/internet/data/2010/Gebrekenboek_feb2010def_met_logo_op_voorblad.pdf

Echter wilt u waarschijnlijk een oplossing voor uw situatie: u wilt van uw huurcontract af met een minimale huurperiode. Dit kan het beste worden bereikt door een gesprek met de verhuurder: gewoon als 2 mensen onder elkaar. Leidt dit niet tot bevredigende resultaten, dan kunt u door een kantonrechter iemand in de plaats laten stellen op uw huurcontract.

Dit zal een rechter over het algemeen tolereren, als het een normaal persoon is, voldoet aan de eventuele huisvestingsvergunning en een inkomen heeft. Ik ga er van uit dat een gesprek met de verhuurder wel goed zal gaan als u een in de plaats stelling voorstelt, maar het kan afdwingbaar zijn.