|
|
| Auteur |
Bericht |
Sharky
Leeftijd: 44
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): Ava
Berichten: 4
|
 Geplaatst: di 19 apr 2011 10:27 Onderwerp: Mondelinge overeenkomst voormalige bewoners, rechtsgeldig?!? |
   |
|
Goede morgen allen,
ik heb een klein geschil met de buren.
Onze dakgoot hangt +/- 5cm boven hun garage. Zij hebben hier geen lek door en men kan het van hun woonhuis/ tuin niet zien.
Enfin we weten dat we niets mogen laten oversteken boven het perceel van de buren (ook geen randje van 5cm) dus laten we het netjes aanpassen. Maar dit ter zijde.
Echter hangt de dakgoot van de buren boven ons perceel. Nu halen de buren steeds erbij dat dat wel zou mogen omdat de vorige bewoners (van hun en ons huis) dit mondeling zijn overeengekomen maar er staat niets van op papier. Er is dus geen bewijslast van deze overeenkomst. Deze situatie is reeds jaren zo (+/-15 jaar).
Mijn vraag is nu:
in hoeverre is een mondelinge overeenkomst tussen voormalige bewoners rechtsgeldig?
Bvd |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 11:53 Onderwerp: Re: Mondelinge overeenkomst voormalige bewoners, rechtsgeldig?!? |
|
|
| Sharky schreef: | | in hoeverre is een mondelinge overeenkomst tussen voormalige bewoners rechtsgeldig? |
Een mondelinge overeenkomst is rechtsgeldig (al kan het lastig zijn het bestaan ervan te bewijzen), maar bindt alleen de partijen. Jullie als nieuwe eigenaar zijn er niet aan gebonden.
Het is anders als er een erfdienstbaarheid zou zijn gevestigd, maar daarvoor is 20 jaar nodig. Bovendien is die termijn pas gaan lopen toen jullie er zijn komen wonen, want voor die tijd hing die dakgoot blijkbaar met toestemming van de toenmalige eigenaars boven jullie perceel.
Mocht verwijdering van het uitstekende gedeelte onevenredig bezwarend zijn, dan kan art. 5:54 BW van belang zijn.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Sharky
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): Ava
Berichten: 4
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 12:21 Onderwerp: Re: Mondelinge overeenkomst voormalige bewoners, rechtsgeldig?!? |
|
|
Super bedankt voor de snelle reactie!!!
Is er ook een wetsartikel waarin omschreven staat dat een mondelinge overeenkomst tussen voormalige bewoners niet meer geldig is indien er nieuew bewoners intrekken?
En wanneer is er sprake van erfdienstbaarheid?? |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 13:31 Onderwerp: Re: Mondelinge overeenkomst voormalige bewoners, rechtsgeldig?!? |
|
|
| Sharky schreef: | | Is er ook een wetsartikel waarin omschreven staat dat een mondelinge overeenkomst tussen voormalige bewoners niet meer geldig is indien er nieuew bewoners intrekken? |
Een overeenkomst tussen A en B schept geen verplichtingen voor C.
| Quote: | | En wanneer is er sprake van erfdienstbaarheid?? |
Een erfdienstbaarheid ontstaat kort gezegd door inschrijving in het kadaster of door verjaring. Voor verjaring is een termijn van 20 jaar nodig.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Sharky
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): Ava
Berichten: 4
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 15:07 Onderwerp: Re: Mondelinge overeenkomst voormalige bewoners, rechtsgeldig?!? |
|
|
| bona fides schreef: | | Quote: | | En wanneer is er sprake van erfdienstbaarheid?? |
Een erfdienstbaarheid ontstaat kort gezegd door inschrijving in het kadaster of door verjaring. Voor verjaring is een termijn van 20 jaar nodig. |
Ik zie op internet alleen maar zaken aangaande erfdienstbaarheid op het moment dat men van de buren gebruik maakt van bv een oprit naar een garage.
In ons geval is dat niet aan de orde. En is het enkel een dakgoot die boven het perceel hangt. Is dat vergelijkbaar? |
|
|
|
|
|
Sharky
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): Ava
Berichten: 4
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 15:07 Onderwerp: Re: Mondelinge overeenkomst voormalige bewoners, rechtsgeldig?!? |
|
|
| bona fides schreef: | | Quote: | | En wanneer is er sprake van erfdienstbaarheid?? |
Een erfdienstbaarheid ontstaat kort gezegd door inschrijving in het kadaster of door verjaring. Voor verjaring is een termijn van 20 jaar nodig. |
Ik zie op internet alleen maar zaken aangaande erfdienstbaarheid op het moment dat men van de buren gebruik maakt van bv een oprit naar een garage.
In ons geval is dat niet aan de orde. En is het enkel een dakgoot die boven het perceel hangt. Is dat vergelijkbaar? |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 17:20 Onderwerp: Re: Mondelinge overeenkomst voormalige bewoners, rechtsgeldig?!? |
|
|
| Sharky schreef: | Ik zie op internet alleen maar zaken aangaande erfdienstbaarheid op het moment dat men van de buren gebruik maakt van bv een oprit naar een garage.
In ons geval is dat niet aan de orde. En is het enkel een dakgoot die boven het perceel hangt. Is dat vergelijkbaar? |
Dat kan ook via een erfdienstbaarheid, kijk maar in art. 5:54 BW waar ik al naar linkte. Zie art. 5:70 en 71 BW voor de definitie van erfdienstbaarheid.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
