|
|
| Auteur |
Bericht |
Karel
Leeftijd: 48
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 12
|
 Geplaatst: di 07 dec 2010 15:08 Onderwerp: Huurder komt mondelinge afspraken niet na, wat te doen? |
   |
|
Graag jullie mening over het volgende:
Een vriend van mij heeft samen met zijn vriendin een huis gekocht. Het lukte hem niet om zijn oude huis te verkopen. Via zijn vader wilde een collega van zijn pa het pand wel huren omdat hij in een scheiding zat. Deze meneer is een publiekelijk figuur. Mondeling werd overeengekomen om in ieder geval voor de periode van een half jaar te huren en 1 november werd als startdatum gekozen. Toen begonnen de problemen. Huurder communiceerde belabberd, kwam afspraken tot communicatie niet na. Het werd half november, 1 december en weer geen reactie. Uiteindelijk op 6 december kwam er een mail met daarin de afmelding voor het hele verhaal en excuses. Betekent gedorven inkomsten ( 2 keer 700 euro huur volgens afspraak), extra kosten om nieuwe huurder te zoeken en dan is het natuurlijk nog maar de vraag of het lukt om het pand per 1 januari te verhuren.
Hoe sterk staat hij juridisch? Geen poot om op te staan of toch wel, gezien de mondelinge afspraken? gezien het feit dat dit een publieke meneer is, heeft mijn vriend ervoor gekozen om niks op papier te zetten, omdat je van een dergelijk persoon verwacht dat hij zijn afspraken wel nakomt.
Mijn idee was aangetekende brief sturen en twee maanden compensatie eisen voor gedorven inkomsten. Wat denken jullie?? |
|
|
|
|
 |
BartL
Leeftijd: 49
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 442
|
| Geplaatst: wo 08 dec 2010 9:26 Onderwerp: Re: Huurder komt mondelinge afspraken niet na, wat te doen? |
|
|
| Karel schreef: | Graag jullie mening over het volgende:
Een vriend van mij heeft samen met zijn vriendin een huis gekocht. Het lukte hem niet om zijn oude huis te verkopen. Via zijn vader wilde een collega van zijn pa het pand wel huren omdat hij in een scheiding zat. Deze meneer is een publiekelijk figuur. Mondeling werd overeengekomen om in ieder geval voor de periode van een half jaar te huren en 1 november werd als startdatum gekozen. Toen begonnen de problemen. Huurder communiceerde belabberd, kwam afspraken tot communicatie niet na. Het werd half november, 1 december en weer geen reactie. Uiteindelijk op 6 december kwam er een mail met daarin de afmelding voor het hele verhaal en excuses. Betekent gedorven inkomsten ( 2 keer 700 euro huur volgens afspraak), extra kosten om nieuwe huurder te zoeken en dan is het natuurlijk nog maar de vraag of het lukt om het pand per 1 januari te verhuren.
Hoe sterk staat hij juridisch? Geen poot om op te staan of toch wel, gezien de mondelinge afspraken? gezien het feit dat dit een publieke meneer is, heeft mijn vriend ervoor gekozen om niks op papier te zetten, omdat je van een dergelijk persoon verwacht dat hij zijn afspraken wel nakomt.
Mijn idee was aangetekende brief sturen en twee maanden compensatie eisen voor gedorven inkomsten. Wat denken jullie?? |
Zonder contract en zonder schriftelijk bewijs dat er sprake is van een huurovereenkomst zal er niet snel worden aangenomen dat er sprake is van gederfde inkomsten. Hij stelt het bestaan van de overeenkomst en zal dit eerst moeten bewijzen.
Misschien dat de mail met de afmelding bewijs kan vormen maar dat ligt aan de formulering daarvan. |
|
|
|
|
|
pacta sunt servanda
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 805
|
| Geplaatst: wo 08 dec 2010 10:24 Onderwerp: |
|
|
Het is vooral het verschil tussen recht hebben op en je recht kunnen bewijzen, zoals BartL ook aangeeft.
Er is juridisch gezien sprake van een overeenkomst alleen is hij niet, althans erg lastig, te bewijzen.
_________________
~Tempora mutantur, et nos mutamur in illis~ |
|
|
|
|
|
Judge Tatting
Leeftijd: 36
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 222
|
| Geplaatst: wo 08 dec 2010 14:54 Onderwerp: Re: Huurder komt mondelinge afspraken niet na, wat te doen? |
|
|
| Karel schreef: | | Uiteindelijk op 6 december kwam er een mail met daarin de afmelding voor het hele verhaal en excuses. |
Volgens mij is langs deze weg het bestaan van de mondelinge overeenkomst bewezen... |
|
|
|
|
|
HenkR
Leeftijd: 56
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1146
|
| Geplaatst: wo 08 dec 2010 16:08 Onderwerp: Re: Huurder komt mondelinge afspraken niet na, wat te doen? |
|
|
| Judge Tatting schreef: | | Karel schreef: | | Uiteindelijk op 6 december kwam er een mail met daarin de afmelding voor het hele verhaal en excuses. |
Volgens mij is langs deze weg het bestaan van de mondelinge overeenkomst bewezen... |
Daar heb je wel een punt.
Maar het is wel afhankelijk van de precieze inhoud van die mail.
Misschien kan de vriend van topicstarter aantonen of aannemelijk maken dat de publieke man in een scheiding lag en op een bepaald moment onderdak nodig had. Misschien zijn er getuigen (buren daar ofzo) die de publieke man in het pand van je vriend hebben zien wonen. Misschien waren er getuigen bij het maken van de afspraak over het huren van het pand tussen je vriend en de publieke man. Misschien zegt de inhoud van die mail (of andere mails) iets over de afspraken over het huren.
De publieke man heeft er dus 36 dagen gewoond?
_________________
'Justice is supposed to be blind. But must it be stupid too?' |
|
|
|
|
|
Judge Tatting
Leeftijd: 36
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 222
|
| Geplaatst: wo 08 dec 2010 16:16 Onderwerp: |
|
|
Is volgens mij allemaal niet eens van belang. Let wel, dit zeg ik met enige voorzichtigheid.
TS geeft aan dat de huurder zich afmeldt. Afmelden waarvoor? Dit kan m.i. slecht de overeenkomst betreffen.
Voorts maakt hij excuses wat ook impliceert dat hij schuldbewust is.
Met deze informatie lijkt me deze casus eigenlijk helemaal niet zo moeilijk, maar nogmaals, dit zeg ik met enige voorzichtigheid.
Zou je die mail niet even kunnen posten? |
|
|
|
|
|
|
|
