Verhalen van advocaatkosten bij VVE

[rapiditas]

Hallo iedereen,

Omdat ik een beetje radeloos ben, ben ik wat gaan googlen en kwam op dit forum terecht. Dit is de situatie waar ik in zit:

We wonen in een door ons gekocht appartement in een flatgebouw.
We hebben een speciale woningverzekering afgesloten, speciaal voor appartementen. Hierin is enkel inboedel verzekerd, aangezien flatgebouw in beheer is van de VVE. VVE heeft een opstalverzekering en bewoners betalen maandelijks een bedrag aan VVE, waaronder voor opstalverzekering.


In januari 2009 hebben wij een waterlekkage gehad van onze bovenbuurman, welke gehuurd zit. De schade is vervolgens gemeld en bij 3 verschillende partijen neergelegd, aangezien iedere partij de schade afwees.
- De VVE - die wees de schade af, want oorzaak zou slechte kitnaden zijn, dus te verhalen bij bewoner van flat.
- Bewoner van flat - die wijst schade af, want hij zit gehuurd.
- Verhuurder van flat - die wijst schade af, want in het huurcontract staat vermeld dat huurder aansprakelijk is voor onderhoud. En oorzaak zou slechte leidingen zijn.

Vervolgens ontstond er een maandenlang gevecht tussen diverse verzekeringsmaatschappijen die de claims afweerden, zo werden we van kastje naar muur geschoven, ondertussen was de lekkage nog steeds niet verholpen en zaten wij al 8 maanden met een gesloopt plafond in de badkamer.

Dat heeft geresulteerd dat wij in augustus 2009 een advocaat inschakeld hebben. De advocaat heeft gezorgd dat de verhuurder heeft gezorgd dat de lekkage verholpen moest worden. Vanaf het moment dat wij de VVE bericht hebben dat een advocaat ingeschakeld was, maakte VVE er plotseling wél opeens werk van en werd de claim opeens wel geaccepteerd door de opstalverzekering.

Opstalverzekering van de VVE heeft inmiddels uitgekeerd en in januari 2010 is de badkamer deels hersteld.

Nu willen wij de advocaatkosten proberen te verhalen, echter de VVE wijst deze claim af. Ik heb zwart wit op papier staan dat ik ze eind juli gevraagd heb de oorzaak nog eens te onderzoeken en de zaak te melden bij hun opstalverzekering, omdat een expert heeft gezien dat de oorzaak van de schade een slechte leidingafsluiting zou zijn.
Reactie van de VVE hierop was dat de verzekering de claim - waarschijnlijk- toch wel weer niet zou goedkeuren , en daarmee bleef een verdere reactie uit. 19 augustus heb ik de VVE laten weten dat we een advocaat ingeschakeld hebben en op alle verzekeringspapieren van de Opstalverzekering van de VVE staat als aanmelddatum van de schade: 19 augustus.

De VVE weigert om de advocaatkosten vergoeding (circa 800 euro) te vergoeden. Mijn advocaat zegt, dat we het hierbij moeten laten.
Ik vind dat iets te gemakkelijk.

Is het daadwerkelijk zo dat wij de dupe moeten zijn van een schade die gebeurd is buiten onze schuld om? Dat wij genoodzaakt waren om een advocaat in te schakelen, omdat we maandenlang van kastje naar de muur werden geschoven en er geen vooruitgang in zicht was...?

Alvast bedankt voor jullie hulp!

Groeten, Anne

[bona fides]

Volgens art. 6:96 BW kun je ook de redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte vorderen. Daaronder valt het inschakelen van een advocaat voor het aanschrijven van de VVE als dat redelijkerwijs noodzakelijk was (en daar lijkt het op).
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[DENNIS79]

[rapiditas]

Bedankt voor de reacties,

De advocaat hebben we sinds augustus in de arm, en uurloon van een advocaat is best hoog. Wij hebben het geluk dat wij in aanmerking kwamen voor een gesubsidieerde rechtsbijstand via de advocaat, waardoor wij enkel het eigen risico van +/- 800 euro moesten betalen.

Ik ben ook van mening dat er meer druk op de VVE uitgeoefend kan worden. Maar volgens de advocaat is het heel moeilijk om advocaatkosten te verhalen.

Daarbij, die 800 euro hebben we van onze spaarcenten betaald.
Stel dat we er een gerechtelijke procedure van maken, dan moeten we nog meer kosten inleggen, als dan daadwerkelijk blijkt dat alle kosten niet te verhalen zijn, is het nog zuurder!


@bona fides: bedankt voor het verwijzen van het artikel, ik zal me er in verdiepen en dit ook bij onze advocaat neerleggen!

[rapiditas]

Helaas heeft mijn advocaat ons laten weten dat ze de VvE niet gaat aanschrijven voor de 2e keer om de kosten te verhalen, omdat het volgens haar zeer ongebruikelijk is om kosten uit hoofde van en opstalverzekering te verhalen bij de VvE.

Om de kosten niet nog verder te laten opstellen, raadt ze ons aan om dit niet verder aan te vechten, omdat we dan naar een rechter zouden moeten stappen. Dit zijn we inderdaad niet van plan,
maar ben toch teleurgesteld dat ze niet de VvE voor een 2e keer wilt aanschrijven.
Ze is nu voornemens ons dossier te sluiten.