Aansprakelijkheid huurder of verhuurder?

[burger123]

Het betreft de volgende situatie:

huurder huurt gemeubileerde woning, compleet met balkon en bijhorende plantenpotten. deze plantenpotten staan al lange tijd (langer dan 2 jaar) op dit balkon en zijn aannemelijk door verhuurder ooit aangeschaft en geplaatst. bij slecht weer valt/waait een van de plantenpotten op het dakraam van onderbuurvrouw, met schade aan dit raam als gevolg.
onderbuurvrouw wilt de schade verhalen, maar op wie?

op de verhuurder, die de potten heeft aangeschaft en op het balkon heeft geplaatst, of de huurder die ten tijde van het incident in de woning woont (slechts een relatief korte periode)?

[bona fides]

Aansprakelijkstelling moet op grond van art. 6:162 BW, want iets als opstalaansprakelijkheid lijkt me hier niet van toepassing. De vraag is dus of de plantenpotten op het balkon een onrechtmatige situatie vormden (wegens het gevaar op schade door omwaaien).

Als het antwoord ja is, is de volgende vraag aan wie die situatie redelijkerwijs is toe te rekenen. Mijns inziens is de situatie in ieder geval aan de verhuurder toe te rekenen, want hij heeft de potten geplaatst. Ik vermoed dat de situatie ook aan de huurder is toe te rekenen. In dat geval zijn beiden hoofdelijk aansprakelijk jegens de onderbuurvrouw, dus de onderbuurvrouw kan beiden aanspreken voor de gehele schade. In de onderlinge verhouding zal de schade m.i. echter voor het leeuwendeel (of misschien zelfs geheel) voor rekening van de verhuurder komen.

Maar het zou ook kunnen dat de potten eigenlijk geen realistisch gevaar vormden en dat het ongeluk te wijten is aan een kosmische toeval. In dat geval blijft de schade voor rekening van de onderbuurvrouw.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[burger123]

bedankt voor de reactie bona fides

wanneer is er sprake van een kosmisch toeval?
zoals eerder aangegeven staan de potten er al ruime tijd (langer dan 2 jaar) en heeft zich een dergelijke situatie niet eerder voorgedaan. gezien het gewicht van de potten was het omwaaien van de potten eerder niet aannemelijk.

ter verheldering, het betreft een balkon zonder verdere omheining, dus meer een soort plateau. de verhuurder heeft dus bij het plaatsen van de plantenpotten geen rekening gehouden met het eventuele omvallen van de potten, ofwel heeft geen maatregelen ter voorkoming van het vallen van de potten op het dak genomen.
verandert dit de situatie?

nogmaals dank.