Sociale huurwoning juridisch overdragen naar zoon?

[Rude]

Mijn vader heeft een huurwoning van cooperatie, dus sociale huurwoning.
Hij wil wellicht over een tijd gaan verhuizen en samenwonen.
De woning wordt normaliter weer via woonzoektraject op de markt gezet.
Dus wil hij deze woning wellicht op mijn naam kunnen laten zetten, omdat hij het heel mooi heeft verbouwt ook gedeeltelijk op zijn kosten en is dus erg mooi geworden.
Ik woon zelfstandig en ben 35 jaar en geruime tijd meerderjarig.
Hij heeft via via gehoord dat dat juridisch mogelijk is.
Hangt dit per cooperatie af of kan je als huurder recht ontleden uit feit dat je een meerderjarige zoon (ik) kan laten inwonen en laten inschrijven?
Hoop dat iemand iets weet?

[bona fides]

Dit kan alleen als de wooncoöperatie akkoord gaat. Als zoon die niet eens in die woning woont heb je geen enkel recht op de woning. Zelfs als je bij je vader had ingewoond is het volgens mij niet duidelijk dat je recht zou hebben gehad op de woning.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[theod]

Er is één klein kansje.

Je moet voor een behoorlijk periode ingeschreven staan in het GBA als zijnde de hoofdbewoner en gedurende die tijd ook de huurpenning hebben voldaan, ook moet jou vader in die tijd het pand als woonadres hebben.

[bona fides]

De GBA doet er in beginsel niet toe. Als er al een recht op overname van de huur is, dan is dat omdat de zoon er daadwerkelijk heeft gewoond.

De GBA dient de feitelijke situatie weer te geven en kan dienen als bewijs daarvan. De GBA misbruiken om "bewijs" te creëren van een andere situatie dan de werkelijke is strafbaar.

De GBA maakt volgens mij trouwens geen onderscheid tussen hoofdbewoners en andere bewoners.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[theod]

[bona fides]

[theod]

[bona fides]

[cia76]

Zie artikel 3:226 lid 4 BW. Recht van bewoning / gebruik is niet overdraagbaar.

[bona fides]

[cia76]

Hmm, ik zie inderdaad dat een huurder niet een recht van bewoning heeft gevestigd maar een ander soort recht. Kennelijk is hier een verschil. Is dit verschil aan de duiden in de zin dat de huurder een verbintenisrechtelijk recht heeft en degene die een recht van bewoning heeft gevestigd een goederenrechtelijk recht heeft?

[bona fides]

Ja.

Een huurovereenkomst van woonruimte kan soms door een medebewoner worden overgenomen, maar dan moet die persoon eerst medehuurder worden, geloof ik. Hoe het precies zit weet ik uit mijn hoofd niet. Ik weet wel dat als je er niet woont, de zaak helder is. (De verhuurder kan natuurlijk wel besluiten mee te werken, al ligt dat bij sociale huur wat lastiger denk ik.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[theod]

[bona fides]

[mattjeu]

vaak kun je ook gewoon de huur op dezelfde naam laten staan, de bankrekening laten veranderen bij de woningbouw en gewoon verhuizen.
bij het gba uitschrijven/inschrijven kan ook zonder dat dat van invloed is op de woningbouw.

de achternaam blijft hetzelfde, en zolang er geen problemen zijn is er niemand die er naar kijkt.

kan ook met abbonnementen van bijvoorbeeld televisie of internet, scheelt een hoop "overstapkosten"

officieel heb je denk ik geen recht om dit te doen, en het kan problemen opleveren dus.
maar heel vaak zal het best wel lang goed gaan.