rechten?

[sam2]

6 jaar geleden huis gekocht met oprit en carport. Na enige tijd bleek een deel van de oprit niet bij het perceel te horen. De oprit is als zodanig op dit moment al ruim 20 jaar in gebruik. De vorige eigenaar verhuurde het huis.

Na overleg met buren besloten een en ander formeel te regelen, ik zou alle kosten betalen voor het opnieuw meten door kadaster en notaris. Kadaster is geweest, rekening betaald.

Ineens wilden de buren een fikse som geld hebben voor de strook, wat ik niet op wil brengen. Ook de buren waren in eerste instantie niet op de hoogte van de kadastrale grenzen. (Tekening kadaster is beetje vreemd, staan nog gebouwen over de erfgrens heen die er al lang niet meer zijn waardoor verwarring ontstaat).

Maar welk recht heb ik inmiddels? Kan ik recht van overpad of iets dergelijks claimen? Of wegens verjaring aanspraak maken op de grond? Mag ik de oprit beklinkeren?

[MartijnSUB]

Als ik het goed begrijp behoort het deel van de oprit waar u kennelijk geen eigenaar van bent tot de buren.

Allereerst zou ik de registers raadplegen dmv een notaris. Wellicht dat er al een recht van erfdienstbaarheid rust op het stuk grond (In het verleden was het immers geregeld tussen de vorige bewoners en de buren). Indien dit het geval is dan kunt u hier rechtstreeks een beroep op doen want een dergelijk recht gaat niet teniet door verkoop.

[sam2]

Er is geen recht op gevestigd. De vorige bewoners hebben wel een mondelinge overeenkomst gesloten met de vorige buren. De toenmalige eigenaars van het buurpand vonden het prima dat de oprit 'verdeeld' werd zodat de bewoners van mijn huis een volledige oprit tot hun beschikking hadden en een carport konden plaatsen.
Maar die mondelinge overeenkomst is dus ook nergens beschreven.

[MartijnSUB]

M.i. is het goed mogelijk dat op grond van art. 5: 72 BW krachtens verjaring een erfdienstbaarheid is ontstaan.

Na 10 jaar ontstaat een erfdienstbaarheid indien dit te goeder trouw geschiedt. Is dit niet het geval dan ontstaat een erfdienstbaarheid na 20 jaar.

Dit zijn overigens vuistregels die in de jurisprudentie zijn ontwikkeld en niet als zodanig in de wet staan.

[bona fides]

Een recht van overpad kan (nog) niet door verjaring zijn ontstaan. Het oude recht (van voor 1 januari 1992) kende alleen verjaring van voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheden. Het recht van overpad is niet zo'n erfdienstbaarheid. De verjaringstermijn van 20 jaar is daarom pas op zijn vroegst op 1 januari 1992 gaan lopen, en loopt dus op zijn vroegst af op 31 december 2011.

Als er echter sprake is van "bezit" van de strook grond, dan kan de verjaring van dat bezit (ook 20 jaar) al wel zijn voltooid. In dat geval zou de strook nu eigendom zijn van sam2. Maar voor bezitneming is min of meer een afpaling van de grond nodig.

Verder begrijp ik dat er ooit toestemming is gegeven om de oprit te gaan gebruiken. Dan is er eigenlijk per definitie geen sprake van verjaring, omdat de toestemming de rechtsgrond is voor het gebruik. En die toestemming kan weer worden ingetrokken. Verjaringstermijnen gaan lopen vanaf het moment dat de buren aangeven dat er (na een redelijke termijn te hebben gegeven) geen toestemming meer is voor gebruik van de oprit, en het gebruik wordt voortgezet.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[sam2]

De oprit en verder naar achter de tuin in, is afgescheiden van de buren door achter een (afgesloten) schutting, dan een muur van de schuur, vervolgens een houten afscheiding tot aan het trottoir voor. De buren kunnen dus niet via de achtertuin bij betreffende strook grond komen, alleen via de oprit.

Als ik uit ga van de wat bonafides zegt dan zou dat betekenen dat de strook als 'bezit' kan worden gekenmerkt door afpaling. Wat kan ik hier nu mee?

Indien dit niet voldoende is dan begrijp ik dat ik moet wachten tot 2011 om eventueel recht van overpad te vestigen.

Blijft over: mag ik de oprit, waar nu grind ligt, beklinkeren?

[bona fides]