Huurrecht

[mackenzie1235]

Hallo allemaal, ik huur een kamer bij een hospita in (huur)huis. Ik woon al drie jaar bij haar en ze heeft me gisteren verteld dat ze mij officieel gaat opzeggen omdat ze weer een tijdje alleen wilde wonen en ze niet normaal kan leven omdat wij een tegengestelde levensritme hebben. Ik ben verder een voorbeeldig huurder in de zin dat ik altijd netjes de huur betaald heb, vrijwel geen overlast heb bezorgd en ook geen rotzooi heb gemaakt. Op zich heb ik zelf ook wel behoefte om te verhuizen, want ik kan bijna niks bij haar omdat niet heel veel mag en ga dus zoeken naar een kamer in een studentenhuis.
Wat ik mij echter afvroeg is of zij eigenlijk wel in haar recht staat in deze? Mag zij mij zomaar opzeggen? Ze had het over dat ik officieel drie maanden de tijd heb om een nieuwe kamer te zoeken, maar dat ik voor elk jaar dat ik bij haar woonde, een extra maand kreeg. Oftewel ergens in de zomer moest ik toch echt wel weg...Wat denken jullie hiervan? Alvast bedankt!

gr. mackenzie

[MaxForce]

Krachtens artikel 7:228BW eindigt de huur voor bepaalde tijd wanneer die overeengekomen tijd is verstreken. Huur aangegaan voor onbepaalde tijd eindigt door opzegging.

Kennelijk is hier sprake van huur aangegaan voor onbepaalde tijd. Dan geldt dus dat de huur beëindigt kan worden door opzegging. Dit is geregeld in artikel 7:228 lid 2 BW juncto 7:271 BW. In lid 2 zien we dat beide partijen, dus zowel huurder als verhuurder, de huur kunnen opzeggen. Uit lid 3 volgt dat opzegging slechts geschied door middel van exploot of aangetekende brief. Een mondelinge toezegging is derhalve ongeldig.

De verhuurder moet de gronden vermelden die hebben geleid tot de opzegging. Deze gronden staan vermeld in 7:274 lid 1 BW. Alles op straffe van nietigheid. Het ziet er naar uit dat zij zich beroept op sub f van dat artikel: het gehuurde maakt deel uit van het hoofdverblijf van de verhuurder en deze laatste maakt aannemelijk dat zijn belangen bij beëindiging van de huur zwaarder wegen dan die van de huurder bij voortzetting daarvan.

Uit lid 5 blijkt dat bij opzegging door de verhuurder de volgende termijnen in acht genomen dienen te worden: een termijn niet korter dan 3 maanden, en voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad, verlengd met één maand tot ten hoogste 6 maanden.

Wat betreft de termijnen heeft zij het bij het rechte eind. Zij mag ook de huur opzeggen. Zij moet zich echter wel beroepen op de gronden zoals vermeld in artikel 7:274 lid 1 BW. Deze moet zij vermelden bij de opzegging, die dient te geschieden bij exploot of per aangetekende brief. Gebeurt dat niet, dan is de opzegging nietig.

Wat betreft de grondslag voor opzegging: dat is haar belang tegen uw belang. Zij stelt dat ze niet meer normaal kan leven met u in huis. Dat komt door uw tegengestelde levensritme. Aan de andere kant merk ik dat u zelf reeds de huurruimte wilt verlaten, daar u zich niet meer kunt verenigen met de voorwaarden. U wilt vrijer leven en bent op zoek naar een nieuwe huurruimte.

U kunt een rechter vragen te oordelen over deze belangenafweging. Hij zal dan uw beider belangen afwegen, en oordelen welk belang het zwaarst weegt. Met andere woorden: of de huurovereenkomst al dan niet opgezegd wordt. Een en ander hangt af van de omstandigheden van het geval. Hoe ernstig is de situatie voor mevrouw. Het door haar gestelde moet wel reëel zijn. Dat mag ook wel, anders zou een huurovereenkomst om niets kunnen worden opgezegd. Maar u kunt dat wellicht zelf beter beoordelen dan ik.
_________________
"Auch der Beschränkte, Unwissende, Unbesonnene faßt leicht und lebhaft eine subjektive Überzeugung. Aber je leichter er sie fäßt, desto mehr hat man Ursache, ihr zu mißtrauen."

[mackenzie1235]

Heel hartelijk bedankt voor uw antwoord!

gr. mackenzie

[bona fides]

[Chantalle]