schade door verbouwing buren

[sietske1980]

Bekende van mij zit met het volgende probleem;
Ze woont in een complex met meerdere (4) woonlagen in grote stad. Zij woont op 1 hoog en huurt. Op de begane grond is de voormalige huurwoning verkocht en die wordt 'stevig verbouwd'. Het gaat om een huis van rond 1920, dus echt oud.
Ze zit voor werk veel in buitenland. Voor ze wegging had ze al veel last van stof en herrie maar niks ernstigs. Ze komt net terug van anderhalve week zakenreis en constateert dat er aan de achterkant inmiddels een aanbouw is geplaatst. Maar dat is niet zonder schade gegaan; je loopt bij de gezamenlijke trap naar boven en dan heb je een soort overloopje met haar voordeur; door dat overloopje kun je inmiddels gedeeltelijk heen kijken, er zit een groot gat in, waardoor je nu in de betreffende woning beneden kunt kijken. er is onder haar voordeur een ruimte van 20 cm is ontstaan. Er kan dus in principe heel makkelijk ingebroken worden, al is er beneden wel een gezamenlijke entreedeur dus niet iedereen kan zomaar naar boven. Men heeft een soort 'loopbruggetje' gecreerd zodat ze haar voordeur nog kan bereiken. Binnen zijn er vazen kapotgevallen, kennelijk heeft het zo getrild, dat deze zijn omgevallen.
Als je beneden binnenkomt in het trappenhuis dan is er een heel stuk muur weggevallen waardoor je het betreffende huis in kunt kijken.
Door dit alles hoort je nu ook bv de wc keihard doortrekken.
Inmiddels is er gestut. Ze is bang dat de hele boel in elkaar gaat storten, het komt allemaal niet zo solide over... Er is niemand te bereiken want ze wonen er nog niet en er is geen sorry-buurvrouw-briefje in de bus gegooid.

Maar wat nu te doen? Woningbouw waarschuwen omdat de gemeenschappelijke ruimte (trappenhuis/haar entree) beschadigd is?
En ze in ieder geval schriftelijk aansprakelijk stellen voor de ontstane schade?
Zij moeten het dan regelen met de WA-verzekering neem ik aan? Moet de inboedelverzekering nog gewaarschuwd worden? Want je kunt nu makkelijk inbreken en is dat dan wel gedekt?
De gemeente waarschuwen zodat ze kunnen komen kijken en beoordelen of dit geen beunhazerij is? Het pand loopt wellicht gevaar.
Zie ik iets over het hoofd?

[Prætorianus]

Ja, de verhuurder (woningbouw) zeker op de hoogte stellen. Voor het verminderd woongenot (luidruchtig toilet enz.) is in principe de verhuurder aansprakelijk, die op zijn beurt dan weer de verbouwers aansprakelijk kan stellen. Dus je kunt de verhuurder verzoeken het woninggenot te herstellen en vermelden dat je anders de huur zult verminderen en/of de huurcommissie zult inschakelen.

Voor het stukmaken van de persoonlijke eigendommen zijn de verbouwers direct aansprakelijk. De woningbouw zal wel weten wie dat zijn. Het is inderdaad een goed idee om de verzekeraar op de hoogte te stellen van de inboedelschade.