Buurman verft schutting

[Vera van Alebeek]

De vorige eigenaar van ons koophuis (middelste van drie onder 1 kap) heeft destijds een schutting geplaatst en geheel zelf betaald. De huizen naast ons zijn huurwoningen.

Nou wil het geval dat onze buurman de schutting (onze schutting dus) aan zijn kant blauw (!) heeft geschilderd. Wij zijn hier totaal niet blij mee, gezien het feit dat er aan onze kant ook een enkele vlauwe veeg te zien is.

De buurman heeft zonder overleg 'gehandeld'.
Wij zitten met de vraag; kunnen en mogen we hier iets aan doen? Wat als wij onze woning willen verkopen?

[JetKroket]

Is de schutting geplaatst OP de erfgrens of niet?

Zie ook deze topics op dit forum:
http://rechtenforum.nl/forum/thread/t/14314/highlight/schutting/
http://rechtenforum.nl/forum/thread/t/14334/highlight/schutting/
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[tikSimone]

Vera, je kunt de buurman gerust vragen er voor te zorgen dat jouw kant van de schutting weer in de staat wordt gebracht als waarin die voor de verfbeurt verkeerde.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Michèle]

Wat is het probleem, die buurman mag toch zeker zelf verzinnen welke kleuren hij leuk vindt? Als hij niet netjes heeft geschilderd poets je toch gewoon die vegen weg, of vraag hem desnoods dat te doen.
_________________
www.breiwinkeltje.nl

[JetKroket]

Eerst maar eens even uitzoeken wie de eigenaar is van de schutting.
Als de schutting geplaatst is op de erfgrens, dan zijn beide partijen eigenaar.
Als de schutting geplaatst is op het grondgebied van Vera, dan is Vera eigenaar.
Het lijkt me dat je de schutting van een ander niet (zonder overleg) mag schilderen.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[tikSimone]

Juridisering leidt vaak tot onnodig hoog oplopende conflicten. Wat heb je aan je "gelijk" als dat eigenlijk ook het einde van het woongenot heeft ingeluid?

Los het dus gewoon praktisch en in goed overleg op.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[bona fides]

Maar als de schutting op de erfgrens staat is er om te beginnen met juridische middelen al niets te bereiken, zoals JetKroket volgens mij correct aangeeft. Misschien afgezien van die blauwe veeg dan, maar het is eenvoudiger om die zelf te verwijderen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[JetKroket]

Juist, Bona Fides.

Als de schutting niet op de erfgrens staat, dus op het grondgebied van Vera, dan kan Vera de schutting eruit doen en een andere plaatsen. Tevens kan ze buurman dan te kennen geven dat de schutting haar eigendom is en dat hij deze niet mag schilderen.

Hiernaast kan Vera buurman vragen de boel weer kaal te schuren.

De buurman kan in dit geval ook aanbieden een nieuwe schutting te betalen.

Uiteraard kan Vera buurman voor de rechter slepen, maar dat zal meer kosten dan het oplevert (de relatie met de buurman meegerekend).

Praktisch en recht hoeft elkaar niet uit te sluiten.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[JetKroket]

Staat de schutting wel of niet precies op de erfgrens?
Het Kadaster kan duidelijkheid verschaffen over de exacte grenzen van een perceel. Dat kan door het aanvragen van een meting. Dat kost 250 euro per grens en de aanvrager dient te betalen. Een gedetailleerde kaart van het Kadaster aanvragen koste 23,50 per grens, maar soms is zo’n kaart voor meer uitleg vatbaar.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[tikSimone]

Voor minder dan dat bedrag huur je een mannetje dat jouw kant van de schutting netjes schoonmaakt
Maar goed, het lijkt me dat buurman dit probleem simpel op kan lossen en dat buurvrouw, nu zij toch niet die andere kant van de schutting ziet, er verder weinig last van hoeft te hebben dat het ding daar blauw is.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[JetKroket]

Als het echt onduidelijk is of de schutting wel of niet óp de erfgrens staat en de woning is niet al te oud, dan zou ik een gedetailleerde kaart van het Kadaster aanvragen. (Ik ga er even vanuit dat oude kaarten eerder voor meer uitleg vatbaar zijn dan jonge kaarten).
Bij een schutting geplaatst op de erfgrens zijn beide buren mede-eigenaar van de schutting. In dit geval, buurman woont gehuurd, is de andere eigenaar een verhuurder. Stel dat de schutting om gaat tijdens storm of dat Vera vindt dat het tijd is om de schutting te vernieuwen, dan moet Vera met de verhuurder van de buurman zaken doen. Met lang niet alle verhuurders is het makkelijk en prettig zaken doen, zeker niet als men aankomt voor tijd en geld. Hiernaast “gaan” zij doorgaans voor het goedkoopste en dus niet altijd voor het beste en/of het mooiste. En als ze "gaan", dan vaak niet eerder dan dat het van ellende in elkaar stort.
Bij een schutting geplaatst niét op de erfgrens speelt dit probleem niet.
De kosten voor de schutting delen is echt niet altijd voordelig(er).
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven