Toewijzing kavels nieuwsbouwwijk; fout gemeente bij post

[STEAM]

Hallo allemaal,

Ik heb een probleem en hoop dat jullie mij kunnen helpen.

Twee weken geleden kreeg ik door de gemeente een stuk grond in een nieuw te bouwen wijkje toegewezen. Dit gebeurde op basis van inschrijfdatum. Ik was de persoon die het langst ingeschreven stond die op dat specifieke stukje grond heeft gereageerd. Nu is gebleken dat er een aantal reacties van anderen die de grond ook wilden hebben op de postkamer van de gemeente is blijven liggen. 1 van deze personen stond langer ingeschreven en kreeg vervolgens de grond. Ik heb er geen recht meer op omdat de gemeente een fout heeft gemaakt. Dit werd mij via een brief medegedeeld en in een gesprek met de wethouder uitgelegd.

Mijn vraag is;
Kan ik hier wat aan doen, ik wil graag toch die grond hebben. Iemand die ik ken zegt dat ik niet in bezwaar en beroep kan gaan omdat het een privaatrechtelijke zaak is en geen bestuursrechtelijke, klopt dit?

Groeten en vast bedankt voor de hulp

[bona fides]

Dat je niet in bezwaar kunt omdat het een privaatrechtelijke zaak is lijkt me te kloppen. Dit betekent dat je bij de burgerlijke rechter zou moeten procederen.

Ik denk dat het eerst de vraag is wat jij twee weken geleden precies hebt te horen gekregen. Was dit een mondeling mededeling van een ambtenar, of was dit de officiële brief waarin aan jou een definitief aanbod werd gedaan de grond te kopen? Of zat je zelfs al vast aan de koop van de grond? Dat laatste zal wel niet het geval zijn.

Als het een aanbod was, had jij het dan al aanvaard? Of bevatte het een termijn waarbinnen je moest aanvaarden? Als het aanbod een termijn bevatte kan de aanbieder niet herroepen (tenzij uit het aanbod anders voortvloeit).

Afhankelijk van de antwoorden op bovenstaande vragen is het niet uit te sluiten dat de gemeente privaatrechtelijk al gebonden is om jou de grond te leveren. In dat geval maakt die andere persoon inmiddels wellicht ook aanspraak op levering, maar lijkt jouw recht ouder te zijn. Dan 'win' jij (art 3:298 BW). Jegens de andere persoon heeft de gemeente een onrechtmatige daad begaan of wanprestatie gepleegd, maar dat mogen zij onderling oplossen.

Als nog niet een officieel aanbod is gedaan, of het aanbod nog rechtsgeldig kon worden herroepen, heeft de gemeente als privaatrechtelijke partij correct gehandeld. De gemeente moet zich echter ook in het privaatrecht houden aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, waaronder het vertrouwensbeginsel.

Als de mededeling of brief van 2 weken geleden afkomstig was van het bevoegde orgaan, en de inhoud zodanig was dat jij er het vertrouwen aan mocht ontlenen dat jij de grond kon kopen, dan moet de gemeente in beginsel aan dat gewekte vertrouwen voldoen. In dit geval zijn echter ook belangen van derden in het spel. Verder lijkt het erop dat jij nog niet hebt gehandeld (bijv. bepaalde uitgaven hebt gedaan) op basis van het vertrouwen. Onder die omstandigheden maakt een beroep op het vertrouwensbeginsel m.i. niet zo veel kans.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[StevenK]

Op welke manier heeft u de grond toegewezen gekregen? Want in beginsel zou mijn insteek zijn dat de gemeente gehouden is die toewijzing na te komen en dat de anderen hooguit recht hebben op schadevergoeding.

[STEAM]

Ik heb een brief gekregen van het college van burgemeester en wethouders dat ik de grond zou krijgen. Vervolgens heb ik telefonisch gehoord dat de toewijzing niet door zou gaan en dit is bevestigd in een brief van het advocatenkantoor van de gemeente.

In feite zou ik de grond krijgen indien ik de toewijzing zou aanvaarden. de prijs voor de grond stond al vast.

[StevenK]

[bona fides]

Werd een termijn voor aanvaarding gegeven? Zo niet, dan kon de gemeente privaatrechtelijk gezien het aanbod herroepen. Het vertrouwensbeginsel lijkt mij gezien de belangen van derden die hier ook spelen, niet veel te helpen.

Ik neem aan dat nog niet aanvaard was.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Latyfe]

Als de brief van het advocatenkantoor slechts een bevestiging is van de mededeling dat de toewijzing niet kan doorgaan en niet een herroeping van het aanbod, dan is het verstandig alsnog schriftelijk (en aangetekend)op het eerder gedane aanbod van de gemeente in te gaan.

[bona fides]

Mee eens, dan kan later worden uitgevochten of de herroeping door de gemeente rechtsgeldig was of niet.

(Wie heeft het oudste recht in de zin van art 3:298 BW? Degene die de zaak het eerst kreeg aangeboden, of degene die het aanbod als eerste heeft aanvaard?)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Pax et iustitia]