|
|
| Auteur |
Bericht |
M
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 275
|
 Geplaatst: do 24 mei 2007 22:13 Onderwerp: Huuropzegging parkeerplaats: valide? |
   |
|
Ik huur al geruime tijd een (vaste) parkeerplaats in een parkeergarage. Iedereen die een parkeerplaats huurt heeft dus een vaste plek (nummer).
Nu wil de verhuurder alle huurcontracten opzeggen en een nieuw huurcontract aanbieden, waarbij men dus voortaan geen vaste parkeerplaats meer heeft, maar gewoon willekeurig waar in de parkeergarage zijn/haar auto kan neerzetten. Dus nog wel een parkeerplek, maar geen vaste plek.
Kan de verhuurder om deze reden mijn huurcontract (en ook die van alle andere huurders van een parkeerplaats) opzeggen?
Heb ik nog een tweede vraag: ik vind persoonlijk dat een niet-vaste parkeerplaats een mindere oplossing is, maar wel wordt binnenkort de huurprijs van een parkeerplaats nog verhoogd ook nog. Mag ik een niet-vaste parkeerplaats inderdaad zien als een vermindering van hetgeen me geleverd wordt en zouden ze dan niet ook huurvermindering in rekening moeten brengen om dat te compenseren? |
|
|
|
|
 |
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: do 24 mei 2007 22:18 Onderwerp: |
|
|
Wat vermeldt het huurcontract als opzeggingsmogelijkheden en -redenen voor beide partijen?
| Quote: | | ik vind persoonlijk dat een niet-vaste parkeerplaats een mindere oplossing is |
Vind ik ok. Waarom wil de verhuurder dit eigenlijk? Wat voegt het toe aan hoe het nu geregeld is? 't Is juist wel prettig om te weten van wie de auto's naast je zijn (voor als er eens iemand wat lullig staat, bijvoorbeeld).
Mij bekruipt het gevoel dat de huurverhoging de reden is en dat dat nieuwe contract de voorwaarde is dat te kunnen realiseren, maar ik kan dat niet onderbouwen. Hoe veel procent wordt de huur verhoogd?
Ik zie niet waarom een regeling die blijkbaar goed functioneert veranderd zou moeten worden.
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: do 24 mei 2007 22:24 Onderwerp: |
|
|
Bevat het contract een bepaling over opzeggen?
Ook zonder zo'n bepaling is opzeggen in beginsel wel mogelijk, natuurlijk met inachtneming van een redelijke termijn.
Wat de prijs betreft, als het contract wordt opgezegd heb je natuurlijk de vrijheid om te onderhandelen over een nieuw contract.
De niet-vaste parkeerplaatsen zijn vermoedelijk bedoeld om overboeking mogelijk te maken.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
M
Geslacht:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 275
|
| Geplaatst: do 24 mei 2007 22:25 Onderwerp: |
|
|
De parkeerplaats wordt niet optimaal benut, ik denk dat slechts de helft van de plaatsen her en der verspreid gebruikt worden.
En het risico van geen vaste parkeerplaatsen is dat de controle van "vreemde" auto's ook een stuk minder is.
De huurverhoging is overigens de standaard jaarlijkse huurverhoging, dus binnen het percentage waar men binnen moet blijven. Dat is iets wat elk jaar gedaan wordt en het bericht daarover had ik dus al voordat ik onlangs het bericht over de wijziging van het beleid kreeg. Kort daarvoor had ik ook al een herzien reglement gekregen, nu ik er zo even bij stilsta, maar ik had er nog niet verder naar gekeken. Wellicht zijn ze er achter gekomen dat ze niet eenzijdig de huurovereenkomst mogen wijzigen met dat nieuwe reglement en doen ze het daarom op deze manier?
Maar ik zou dus graag mijn vaste plek behouden of anders toch wel per maand minder gaan betalen.
Even de brief erbij gepakt, de genoemde voordelen:
- De mogelijkheid om de niet bezette parkeerplaatsen toch te gebruiken (waarom zou ik dat willen? Ik heb toch al een parkeerplaats....). "Zo maken we optimaal gebruik van de beschikbare parkeercapaciteit, terwijl we u altijd een plaats tegen hetzelfde tarief kunnen garanderen"
Ik snap het niet... je hebt een aantal parkeerplaatsen en een aantal huurders. En het aantal huurders mag niet hoger zijn dan het aantal parkeerplaatsen..... dus waarom dan géén vaste parkeerplaatsen? |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: do 24 mei 2007 22:29 Onderwerp: |
|
|
| M schreef: | | En het aantal huurders mag niet hoger zijn dan het aantal parkeerplaatsen..... |
Sommige parkeerbeheerders denken daar anders over. In het bijzonder wanneer zowel bewoners (weekend/avond/nacht) als medewerkers/bezoekers van naburige bedrijven (overdag) kandidaat zijn om van de parkeergarage gebruik te maken.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
M
Geslacht:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 275
|
| Geplaatst: do 24 mei 2007 22:34 Onderwerp: |
|
|
Inderdaad grote kans dat ze met wat bedrijven hier in de buurt een overeenkomst gesloten hebben zodat hun medewerkers/bezoekers overdag daar auto's kunnen gaan parkeren. Ik weet dat het bij een andere parkeergarage ook gebeurt, al weet ik niet wat voor regeling de andere huurders daar hebben.
De bepaling in de algemene voorwaarden:
Buiten het geval bedoeld in artikel 7, lid 1, kan een tussen de verhuurder en de huurder gesloten huurovereenkomst die is aangegaan voor onbepaalde tijd, door ieder van beiden te allen tijde schriftelijk worden opgezegd met inachtneming van een opzegtermijn van 1 (één) maand.
Het vervelende is dat ik geen keuze heb. Ik heb geen andere mogelijkheid om mijn auto altijd ergens kwijt te kunnen dan wanneer ik een plek in de parkeergarage heb. Er is namelijk vrijwel geen openbare (en gratis) parkeerruimte in de omgeving waar ik woon. Dus ik zit vast aan deze mogelijkheid en dat schiet ook niet zo op in je onderhandelingspositie eventueel....
Overigens staat in de huidige huurovereenkomst wel expliciet het parkeerplaatsnummer genoemd. |
|
|
|
|
|
|
|
