Wie is verantwoordelijk voor terugbetaling borg bij verkoop
Selecteer berichten van
 # tot #
Afdrukken

Rechtenforum.nl -> Civiel recht
#1: Wie is verantwoordelijk voor terugbetaling borg bij verkoop Auteur: nathalie1d571 BerichtGeplaatst: zo 17 jan 2016 20:32
    —
De discussie is als volgt:

Beleggingspand met huurders is verkocht en nu vragen huurders borg terug aan vorige eigenaar. De huurders blijven er wonen.
Wie is verantwoordelijk voor de borg? De nieuwe eigenaar of vorige eigenaar?
Graag hoor ik wat het juiste antwoord is.

Alvast bedankt!
#2:  Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: zo 17 jan 2016 21:46
    —
art. 7:226 lid 1 BW schreef:
Overdracht van de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft en vestiging of overdracht van een zelfstandig recht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal op de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, door de verhuurder doen de rechten en verplichtingen van de verhuurder uit de huurovereenkomst, die daarna opeisbaar worden, overgaan op de verkrijger.

De nieuwe eigenaar dus.

Die kan natuurlijk eisen dat de vorige eigenaar het bedrag van de borg naar hem overmaakt, tenzij de koopovereenkomst dat anders heeft geregeld, maar dat is verder het probleem niet van de huurder.
#3: Re: Wie is verantwoordelijk voor terugbetaling borg bij verkoop Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: zo 17 jan 2016 22:00
    —
nathalie1d571 schreef:
De huurders blijven er wonen.

Maar dan hebben ze natuurlijk nog geen recht op terugbetaling van de borg.
#4:  Auteur: nathalie1d571 BerichtGeplaatst: zo 17 jan 2016 22:41
    —
Het door koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten (met uitzondering van de lasten met betrekking tot het verkochte ten laste van de gebruiker) heeft koper via de afrekening van de notaris in het hoofd van deze akte genoemd aan verkoper vergoed.

Wat betekent dat precies?

Super bedankt voor de vorige antwoorden!
#5:  Auteur: bona fides BerichtGeplaatst: ma 18 jan 2016 0:21
    —
nathalie1d571 schreef:
Het door koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten (met uitzondering van de lasten met betrekking tot het verkochte ten laste van de gebruiker) heeft koper via de afrekening van de notaris in het hoofd van deze akte genoemd aan verkoper vergoed.

Wat betekent dat precies?

Moeilijk te zeggen zo zonder context, maar ik kan me voorstellen dat het gaat om bepaalde lasten (bijv. belastingen) die voor rekening van de eigenaar komen en die de vorige eigenaar al voor het volledige jaar heeft voldaan. Het ligt dan in de rede dat de koper de verkoper op één of andere manier het bedrag van die lasten vergoed dat betrekking heeft op de periode waarin de koper de eigenaar is.
#6:  Auteur: nathalie1d571 BerichtGeplaatst: ma 18 jan 2016 12:25
    —
Super!, dank je wel. Smile
Rechtenforum.nl -> Civiel recht

Tijden zijn in GMT + 2 uur
Pagina 1 van 1

© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl