|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 13:47—
| Waarom moet je een pand inschrijven in het kadaster? Ik heb een casus dat een bedrijfspand in 1985 al is overgegaan naar een andere BV, maar de notariële akte is nooit ingeschreven in het kadaster en de vorige eigenaar is nu volgens het kadaster nog eigenaar. Er is wel een geldige overdracht geweest en de nieuwe BV is in werkelijkheid de eigenaar. |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 14:07—
|
Dag,
De overdracht is niet geldig. Art. 3:89 BW vereist voor de levering (die vereist is voor overdracht, art. 3:84 lid 1 BW) een notariële akte én inschrijving daarvan in de openbare registers. Als de akte niet ingeschreven is in de registers, is de overdracht dus nooit voltooid en is de eigenaar die in de registers staat, ook de werkelijke eigenaar. Met vriendelijke groet, Marja |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 14:09—
| Bedankt voor dit antwoord. Dit antwoord had ik al verwacht. Helaas is het niet helemaal juist, er is een verschil tussen de openbare registers en het Kadaster. Inschrijving in de openbare registers is inderdaad vereist voor levering, maar inschrijving in het Kadaster niet. |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 14:16—
|
Wat wordt er volgens jou verstaan onder "openbare registers" dan?
De toelichting op art. 3:16 BW is behoorlijk duidelijk. |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 14:17—
|
Ah ja.
Even het verschil tussen het Kadaster en de openbare registers opgezocht. De Basisregistratie Kadaster is een soort registratiesysteem, via welke men de gegevens uit de openbare registers gemakkelijk kan opvragen. Zie http://www.kadaster.nl/window.html?inhoud=/kadaster/default.html%3Finhoud%3D/kadaster/wat_doen_we/registratie-van-vastgoed.html De registratie in de Basisregistratie Kadaster is dus inderdaad geen vereiste voor de overdracht. Als de akte is ingeschreven in de openbare registers, is er gewoon overgedragen. |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 14:19—
|
http://books.google.nl/books?id=j-m_tGf5FwcC&pg=PA27&lpg=PA27&dq=niet+ingeschreven+kadaster&source=bl&ots=uCiHZr7cGP&sig=AaZlMpcm-TE7afsypX5TZrvPOXo&hl=en&sa=X&ei=DgQ-UO2-H8KS0QWGqYDwCA&ved=0CDUQ6AEwAQ#v=onepage&q=niet%20ingeschreven%20kadaster&f=false
Ik hoop dat deze link het doet. Zie paragraaf 45 Laatst aangepast door VerareV op wo 29 aug 2012 14:20, in totaal 1 keer bewerkt |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 14:19—
Het Kadaster houdt de openbare registers als bedoeld in art. 3:16 BW bij; zie art. 8 en 9 Kadasterwet. Het antwoord van marja.verstralen is dus wel degelijk juist. |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 14:25—
|
@lawyer, dat lijkt mij ook.
"Inschrijven in het Kadaster" is geen goede uitspraak omdat "Kadaster" de naam van de organisatie is die de kadastrale registratie bijhoudt. Maar iedereen begrijpt wel wat er bedoeld wordt met "inschrijving in het kadaster" |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 14:27—
| Hoe zien jullie het stuk van dhr. Reehuis dan? |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 16:00—
Als je het antwoord al had verwacht, waarom heb je dan niet gelijk vermeld dat de overdracht wel is ingeschreven in de openbare registers bedoeld in art. 3:89 BW? Daarbij had je dan ook duidelijk kunnen maken dat je met "nooit ingeschreven in het kadaster" bedoelt dat hierbij de Basisregistratie Kadaster niet is bijgewerkt. Je vraag: waarom moet je een pand inschrijven in het kadaster? Antwoord: omdat art. 3:89 BW dit vereist voor een geldige overdracht. Voor inschrijving in de openbare registers moet je namelijk bij het kadaster zijn. Als daarbij wat fout gaat waardoor de Basisregistratie Kadaster niet wordt bijgewerkt, gaat dat niet ten koste van de geldigheid van de overdracht. |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 19:14—
| Mijn antwoord klopte niet, want ik ging ervan uit dat met Kadaster de openbare registers werden bedoeld. Gelet op de tekst van Reehuis, is het Kadaster enkel een publiekrechtelijk registratie systeem en staan alle aktes in het openbare register. |
Geplaatst: wo 29 aug 2012 19:43—
Of je antwoord klopt of niet hangt af van hoe je de vraag leest. De vraag laat aan duidelijkheid te wensen over. |
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl