|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Burgerlijk recht |
Geplaatst: di 19 apr 2011 10:27—
|
Goede morgen allen,
ik heb een klein geschil met de buren. Onze dakgoot hangt +/- 5cm boven hun garage. Zij hebben hier geen lek door en men kan het van hun woonhuis/ tuin niet zien. Enfin we weten dat we niets mogen laten oversteken boven het perceel van de buren (ook geen randje van 5cm) dus laten we het netjes aanpassen. Maar dit ter zijde. Echter hangt de dakgoot van de buren boven ons perceel. Nu halen de buren steeds erbij dat dat wel zou mogen omdat de vorige bewoners (van hun en ons huis) dit mondeling zijn overeengekomen maar er staat niets van op papier. Er is dus geen bewijslast van deze overeenkomst. Deze situatie is reeds jaren zo (+/-15 jaar). Mijn vraag is nu: in hoeverre is een mondelinge overeenkomst tussen voormalige bewoners rechtsgeldig? Bvd |
Geplaatst: di 19 apr 2011 11:53—
Een mondelinge overeenkomst is rechtsgeldig (al kan het lastig zijn het bestaan ervan te bewijzen), maar bindt alleen de partijen. Jullie als nieuwe eigenaar zijn er niet aan gebonden. Het is anders als er een erfdienstbaarheid zou zijn gevestigd, maar daarvoor is 20 jaar nodig. Bovendien is die termijn pas gaan lopen toen jullie er zijn komen wonen, want voor die tijd hing die dakgoot blijkbaar met toestemming van de toenmalige eigenaars boven jullie perceel. Mocht verwijdering van het uitstekende gedeelte onevenredig bezwarend zijn, dan kan art. 5:54 BW van belang zijn. |
Geplaatst: di 19 apr 2011 12:21—
|
Super bedankt voor de snelle reactie!!!
Is er ook een wetsartikel waarin omschreven staat dat een mondelinge overeenkomst tussen voormalige bewoners niet meer geldig is indien er nieuew bewoners intrekken? En wanneer is er sprake van erfdienstbaarheid?? |
Geplaatst: di 19 apr 2011 13:31—
Een overeenkomst tussen A en B schept geen verplichtingen voor C.
Een erfdienstbaarheid ontstaat kort gezegd door inschrijving in het kadaster of door verjaring. Voor verjaring is een termijn van 20 jaar nodig. |
Geplaatst: di 19 apr 2011 15:07—
Ik zie op internet alleen maar zaken aangaande erfdienstbaarheid op het moment dat men van de buren gebruik maakt van bv een oprit naar een garage. In ons geval is dat niet aan de orde. En is het enkel een dakgoot die boven het perceel hangt. Is dat vergelijkbaar? |
Geplaatst: di 19 apr 2011 15:07—
Ik zie op internet alleen maar zaken aangaande erfdienstbaarheid op het moment dat men van de buren gebruik maakt van bv een oprit naar een garage. In ons geval is dat niet aan de orde. En is het enkel een dakgoot die boven het perceel hangt. Is dat vergelijkbaar? |
Geplaatst: di 19 apr 2011 17:20—
Dat kan ook via een erfdienstbaarheid, kijk maar in art. 5:54 BW waar ik al naar linkte. Zie art. 5:70 en 71 BW voor de definitie van erfdienstbaarheid. |
|
Rechtenforum.nl -> Burgerlijk recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl