|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Burgerlijk recht |
Geplaatst: di 16 feb 2010 22:00—
| Wij hebben wij een huis gekocht, bij dit huis zat, ook in de eigendomsakte, een recht van overpad over het bedrijfsterrein achter het huis. De toegangspoorten hiervan zijn op slot. Ons huis was vroeger van dezelfde eigenaar als het bedrijf, zijn zoon heeft het u overgenomen.Voor wij dit huis kochten is het ca 10 jaar verhuurd geweest. Het recht van overpad werd toen net uitgeoefend. Wij willen hier wel gebruik van maken, maar krijgen van de eigenaar de sleutel van de poort niet. Het argument hiervoor is dat volgens hen het recht is verjaard en dat de vader van de huidige eigenaar het vergeten is om dit te laten verwijderen bij het kadaster. Onze advocaat geeft aan dat: "door het feit dat de woning en het achterliggende pad van 1 eigenaar zijn geweest op enig moment, dwz indien de onr zaken in 1 hand komen vermenging plaats en gaat een bestaande erfdienstbaarheid teniet". wij vinden dit vreemd. wat vinden jullie hiervan? |
Geplaatst: di 16 feb 2010 22:25—
Dit is juist. (Ik neem aan dat het recht van overpad gevestigd is voordat de woning en het achterliggende pad dezelfde eigenaar hebben gekregen.) Als op het moment van de vermenging de woning werd verhuurd, is de erfdienstbaarheid pas teniet gegaan bij het einde van die verhuurovereenkomst (art. 5:83 BW). Het doet er daarbij niet toe of op dat latere moment de twee erven alweer in andere handen zijn:
Misschien kun je de persoon aanspreken van wie je het huis hebt gekocht, maar dat hangt af van wat er precies over dat recht van overpad is gezegd. |
|
Rechtenforum.nl -> Burgerlijk recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl