|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: ma 17 sep 2007 16:39—
|
Afgelopen weekend zat ik wat te bladeren op de NVM site funda.nl. In de buurt waar ik geboren ben vond ik een vrijstaand huis met carport en zelfs een zwembad binnen voor slechts € 34.900,- Ik ben geen expert op het gebied van onroerend goed maar dit leek mij een echt buitenkansje.
Ik heb meteen een e-mail naar de makelaar gestuurd met de volgende tekst: Ik zag uw object Klokhuislaan 9 te Drachten op de NVM website www.funda.nl. Ik wil het object per direct kopen voor de volle vraagprijs van € 34.900,- k.k. Mijn geboortedatum is xx maand 19xx te X en mijn adresgegevens vindt u hieronder, u kunt het koopcontract alvast opstellen. Ik zal op korte termijn contact met u opnemen om het voorlopig koopcontract te tekenen en de datum van overdracht vast te stellen. U kunt ook contact met mij opnemen op dit e-mail adres. Met vriendelijke groet, [mijn adresgegevens] Toen ik op bed lag begon ik ineens weer te twijfelen, ik ben toch nergens in getuind? Dus weer er uit en de beschrijving nog eens goed doorgelezen. Ik kon niks vreemds vinden: bijv. dat het op pachtgrond v.d. gemeente stond waar ik 10.000 per jaar voor moest betalen of dat het binnenkort gesloopt moest worden vanwege herindeling ofzo. Je weet het soms nooit. Vandaag komt er een mailtje retour: Geachte Tilda, De prijs van deze woning is € 349.000,=, er is iets fout gegaan. Voor bezichtiging kunt u telefonisch contact met ons opnemen, ons telefoonnummer is 0512-xxxx. Met vriendelijke groet, Makelaardij Hoekstra [naam makelaar] De woning blijkt dus 10 keer zo duur te zijn. Voor die prijs koop ik het natuurlijk niet. Maar hoe zit zoiets juridisch? Ik heb wel eens gehoord dat, als iets in de winkel verkeerd geprijsd is, de winkelier verplicht is het voor die prijs af te staan. Als je naar dit geval kijkt kun je stellen dat ik had kunnen vermoeden dat er iets met de prijs niet klopte. Aan de andere kant hadden er ook speciale voorwaarden aan de koop verbonden kunnen zijn waardoor de waarde van het huis zo laag was. Je ziet dat vaak bij de prachtigste appartementen die je voor 20.000 euro kunt kopen. Blijkt dat je dan verplicht bent dure contracten over te nemen die je bakken met geld kosten: eten thuisbezorgd, servicecontracten, zeer hoge bijdrage VVE, enz. Misschien kan iemand er licht op werpen. Het huis staat overigens op dit moment (ma. 17 sept. 2007 17.30 uur) nog steeds te koop voor € 34.900 op deze link. Groet, Tilda |
Geplaatst: ma 17 sep 2007 19:50—
|
In dit geval is het makkelijk. Voor zover hier sprake zou zijn geweest van een aanbod, wat het volgens mij niet is maar dit terzijde, is de wilvertrouwensleer van toepassing.
Volgens artikel 3:33 BW is voor een rechtshandeling, een aanbod is een rechtshandeling, een op rechtsgevolg gerichte wil die zich uit door een verklaring vereist. Met andere woorden, om een rechtshandeling te plegen is het nodig dat je een bepaalt rechtsgevolg wilt doen intreden en dat je die wens uit in een verklaring. In artikel 3:35 BW komt naar voren wat er gebeurt als iemand een verklaring doet die blijkbaar niet met zijn wil overeenstemt. Dit artikel bepaalt dat als iemand iets doet of zegt waaruit jij onder de gegeven omstandigheden kon en mocht afleiden dat daarmee een verklaring van een bepaalde strekking is gedaan, dan kan geen beroep worden gedaan op het ontbreken van een met die verklaring overeenstemmende wil. Echter, nergens in Nederland vind je een vrijstaand woonhuis, met carpoort en een binnenbad, voor slechts € 34.900,= en het is onwaarschijnlijk dat jij dat niet zelf ook had bedacht. Toen je dat dus las, moest je begrijpen dat dat nooit de bedoeling kon zijn en dat er kennelijk iets mis is gegaan. Het was anders geweest als er had gestaan dat het huis slechts € 249.000,= kk. moest kosten: daarover kun je nog wel van mening verschillen. Dus, helaas: in dit geval gaat de vlieger niet op en kun je het huis niet voor € 34.900 kopen. EDIT: hij staat er nu, om 19:58 ook nog altijd voor €34.900,= kk..... 
|
Geplaatst: ma 17 sep 2007 21:30—
|
Bovendien is bij een huis het genoemde bedrag geen aanbod maar slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Dus zelfs als het een laag maar normaal bedrag zou zijn geweest, had je nog geen overeenkomst gehad.
Arnoud |
Geplaatst: ma 17 sep 2007 22:46—
Dat je ergens in Nederland voor € 349.000 zo'n huis kunt vinden verbaast mij al. |
Geplaatst: di 18 sep 2007 0:42—
Natuurlijk was mijn e-mailtje bedoeld om de makelaar op ludieke wijze op de fout te wijzen. Ik had meteen al zo'n vermoeden dat er iets mis moest zijn met de prijs. Vreemd genoeg is de hele dag het foute bedrag blijven staan, ik zag dat het zojuist (even na 0:00 uur maandag op dinsdag) is aangepast. Bovendien verkoopt de makelaar het namens de eigenaar. Dus zou de eigenaar door de fout van de makelaar benadeeld worden. Dan krijg je een vreemde en vervelende situatie. Een makelaar vertelde mij eens dat je de vraagprijs altijd op 5 a 10% boven de maximale waarde moet stellen omdat er dan nog wat ruimte voor onderhandeling is. Als ze de vraagprijs betalen is het meteen verkocht, volgens hem. Maar misschien moeten de onderhandelingen dan eerst zijn begonnen zoals Arnoud schrijft. Jammer, ik moet voorlopig met mijn ligbad genoegen nemen.  Laatst aangepast door Tilda op di 18 sep 2007 0:56, in totaal 1 keer bewerkt |
Geplaatst: di 18 sep 2007 0:49—
Het is inderdaad zoals Arnoud schrijft. Zie het arrest Hofland/Hennis:
|
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl