|
Afdrukken Rechtenforum.nl -> Civiel recht |
Geplaatst: wo 04 nov 2020 11:31—
|
Ik verhuur een woning waarin een huurder gevraagd heeft een muur te renoveren. Als ik dat niet doe, wil huurder een huurverlaging.
Dat wil ik best doen, maar wil graag dat huurder dat zelf regelt. Is in dat geval de dreiging van huurverlaging van de baan of nog steeds van kracht? |
Geplaatst: wo 04 nov 2020 22:02—
Als de huurder met je voorstel akkoord gaan, is het probleem opgelost. Als de huurder vindt dat de verhuurder dit moet oplossen, dan heeft hij een punt als het renoveren van de muur geen "kleine herstelling" is. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/onderhoud-huurwoning |
Geplaatst: do 05 nov 2020 12:14—
|
Op basis van de summiere info ga ik ervan uit dat het werkzaamheden betreft waar een externe partij voor moet worden ingeschakeld ("maar wil graag dat huurder dat zelf regelt" ). Als ik zelf huurder was zou ik daar nooit mee akkoord gaan en voor jou als verhuurder is dit ook niet echt risicovrij. De huurder wordt dan opeens de opdrachtgever, is daarom partij bij een eventueel geschil over geleverde kwaliteit, is ook partij voor de betaling, en moet maar zien hoe hij zijn geld terug krijgt als de verhuurder niet met zijn betaling doorkomt.
Daarnaast heb je als verhuurder zelf niets meer te zeggen over kwaliteit van het geleverde werk, je bent namelijk geen partij. Je kan als huurder dan tussen 2 vuren komen te zitten, daar zou ik voor passen. Ik zou dit gewoon zelf regelen, en de werkzaamheden in overleg met de huurder inplannen. |
Geplaatst: do 05 nov 2020 13:45—
|
Beste vraagsteller,
Wat is er precies aan de hand met die muur, want dat bepaalt het juiste antwoord. Er zijn 3 opties: Bij renovatie, dus woningverbetering, gaat het om het gedeeltelijk vernieuwen van de woning door veranderingen aan te brengen met meer luxe (bijv. isolatie van een niet geïsoleerde muur; dubbelglas i.p.v. enkel glas; ook een bad, niet alleen een douche; twee wastafels in plaats van één). Bij groot onderhoud gaat het om het herstel of het vervangen van delen van de woning waarbij het wooncomfort gelijk blijft. Tot beiden is een verhuurder nooit verplicht. Tot reparatie van gebreken uiteraard wel, zoals bij lekkage bij / schade aan een muur. Met vriendelijke groet, mr. Monique Doomernik |
Geplaatst: do 05 nov 2020 14:41—
|
Het is inderdaad zo dat een externe partij wordt ingeschakeld. Ik wil daarom ook wel meekijken op de offerte, maar de afspraken overlaten aan de huurder.
ik vind het prima om zelf opdrachtgever te zijn en zo de risico's voor de huurder te beperken. Het gaat om een binnenwand in een woonkamer die op verzoek van een vorige huurder gesplitst is in 2 kamers. Dat was prima zo. Maar nu zijn we aantal jaren verder, en is de wand aan vernieuwing toe. Waarbij de geluidsisolatie ook moet verbeteren. Ik ben bereid de kosten hiervan te dragen, maar ik heb in het huurcontract opgenomen dat voor de onderhoudskosten die ten laste van de verhuurder komen, zoals dit, de huurders afspraken maken met externe bedrijven. ik ken de huurder als een berrouwbaar, coöperatief persoon. Het enige is dat we beiden op dit moment weinig tijd hebben voor de afspraken en dat de huurder meer materiedeskundig is dan ik. Dus daar houd ik graag rekening mee. Maar ik heb dus in het huurcontract opgenomen dat huurder de afspraken maakt. |
Geplaatst: do 12 nov 2020 12:07—
| Ik neem even aan dat het bij "afspraken" gaat om de data waarop het een en ander gebeurt. |
Geplaatst: do 12 nov 2020 15:12—
| ja, dat klopt. |
Geplaatst: zo 12 jul 2026 5:42—
|
Rechtenforum.nl -> Civiel recht
Tijden zijn in GMT + 2 uur |
|
|
© 2003 - 2005 Rechtenforum.nl