mag huurder aan verhuurder toegang tot gehuurde weigeren

[rechtop]

Onlangs hadden wij,-verhuurders-, een lelijk conflict met huurder. Eind juni zegde zij de huur op, ontruimde de kamer, maar wilde deze nog niet opleveren zolang ze huurplichtig was, en hield de deur op slot. Toen we toch een kijkje op de kamer namen, ontdekten we dat de vloerbedekking zodanig beschadigd was dat deze vervangen diende te worden. Ook moest wat schilderwerk en kleine reparaties worden uitgevoerd. Aangezien huurder 2 jaar bij ons gewoond heeft, wilden we haar niet aansprakelijk stellen voor die schade, maar vroegen wel per@ toestemming om binnen de opzegtermijn genoemde werkzaamheden uit te voeren zodat de kamer voor de 1e van de maand weer verhuurbaar was. Huurder eiste daarvoor een terugbetaling van een halve maand huur. Daarop wijzigden we ons aanbod, en hebben huurder per@ voorgesteld om op 1 dag, binnen kantooruren, de vloerbedekking te vervangen, waarna zij aansprakelijk bleef voor verder herstel. Ook dit verzoek werd afgewezen.
Onze vraag is nu: Heeft de huurder het recht ons gedurende de opzegtermijn toegang tot de kamer te weigeren gedurende de periode dat zij de kamer huurde?
Indien dat zo is, geldt dat ook voor jaarlijks onderhoud (controle op verwarmingscircuit, rookmelders e.d.); bezichtiging door nieuwe huurders?

[bona fides]

De huurder is verplicht om zich redelijk op te stellen, maar als hij of zij toch toegang blijft weigeren denk ik niet dat de verhuurder het recht heeft om de woonruimte binnen te treden. Wel kun je dan de schade door het niet meewerken op de huurder verhalen, bijvoorbeeld door inhouding op de borg.

Maar het lijkt erop dat ze er echt niet meer woont. Tja...
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[UwJurist.nl]

Het is mosterd na de maaltijd, maar u hebt het verkeerd aangepakt. U hebt het recht een voorinspectie te houden en huurder dan te sommeren voor het einde van de huur gebreken te herstellen. Dan volgt een eindinspectie. Alles op afspraak. Weigert ment, dan zijn de kosten van herstel van door huurder veroorzaakte gebreken voor rekening van de huurder. U kunt dit zo nodig inhouden op de borg. Let wel, bovenstaande moet allemaal op een bepaalde manier in een bepaalde volgorde middels correspondentie en formulieren verlopen.
Verder hebt u geen toegang tot het gehuurde tenzij voor bezichtigingen en noodzakelijke inspecties/reparaties, en dat op afspraak, behoudens calamiteiten. Ik raad u aan in het vervolg een huurrechtjurist in te schakelen.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl